O mercado de Vila São Geraldo em dados reais
A Vila São Geraldo apresenta um perfil imobiliário onde 40% das unidades são casas, tendo 1995 como o ano típico de construção. Com base nos registros públicos, o valor mediano das transações atingiu R$ 250.000, montante que reflete uma queda de 18,3% no último ano. A atividade de mercado na região se concentra especialmente em vias como Rua Antônio Soares Pais, Rua Raposo da Fonseca, Rua Camargo e Leme. Conforme os dados de cartório, o registro mais recente ocorreu em 25 de maio de 2026, na Rua Tiepiranga, 69, com o imóvel de 98 m² de área construída sendo transacionado por R$ 480.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila São Geraldo
O preço mediano por m² em Vila São Geraldo é R$ 2.875/m², calculado sobre 42 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Geraldo
Um apartamento em Vila São Geraldo tem mediana de venda de R$ 164.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.875/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São Geraldo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila São Geraldo caiu 18,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 490.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila São Geraldo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 490.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Geraldo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Geraldo fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 605.000, sobre 136 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 605.000
- Total de transações
- 136
- No último ano
- 4 ▼ 18.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Geraldo? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Geraldo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Tiepiranga, 69 | 98 m² | R$ 480.000 |
| 20/01/2026 | Rua Upaiama, 148 | 124 m² | R$ 330.000 |
| 05/12/2025 | Rua Maria Teresa Assunção, 644 | 124 m² | R$ 500.000 |
| 05/11/2025 | Rua Namaxi, 61 | 135 m² | R$ 530.000 |
| 02/07/2025 | Rua Laura Vergueiro, 195 | 224 m² | R$ 600.000 |
| 31/03/2025 | Rua Lurdes, 234 | 92 m² | R$ 690.000 |
| 25/03/2025 | Rua Caquito, 168 | 106 m² | R$ 440.000 |
| 30/01/2025 | Rua Lurdes, 238 | 92 m² | R$ 550.000 |
| 16/09/2024 | Rua Caquito, 168 | 106 m² | R$ 309.428 |
| 05/08/2024 | Rua Lurdes, 230 | 92 m² | R$ 620.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila São Geraldo?
38 ruas
As vias com mais endereços em Vila São Geraldo são Rua Antônio Soares Pais (59), Rua Raposo da Fonseca (34), Rua Camargo e Leme (18).
Ruas mais caras de Vila São Geraldo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Teresa Assunção | R$ 430.000 | 7 |
| Rua Namaxi | R$ 313.000 | 5 |
| Rua Caquito | R$ 246.500 | 72 |
| Rua Evangelista de Sousa | R$ 243.000 | 5 |
| Rua Senador Godói | R$ 225.000 | 8 |
| Rua Guilherme Rudge | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Professor Oscar Monte | R$ 50.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São Geraldo: R$ 164.500).
Vila São Geraldo é caro comparado a São Paulo?
Vila São Geraldo é o 327º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Geraldo |
|---|---|---|
| Vila São Geraldo (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | -1% |
Como é morar em Vila São Geraldo?
Vila São Geraldo é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 40% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1995. As vias que estruturam a região são a Avenida Governador Carvalho Pinto, a Avenida Amador Bueno da Veiga e a Rua Maria Teresa Assunção. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 438 imóveis cadastrados, dos quais 175 são casas e 116 são apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 152 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila São Geraldo
Quanto custa um imóvel em Vila São Geraldo, São Paulo?
Em Vila São Geraldo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 250.000, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 164.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 490.000, com os 5% mais caros superando R$ 605.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mensalmente, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Vila São Geraldo é mais barato?
Vila São Geraldo tem como vizinha a Vila Ema, que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 248.790, enquanto em Vila São Geraldo o valor registrado é de R$ 250.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Geraldo?
Vila São Geraldo ocupa a posição de 328º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 250.000, com um teto P95 de R$ 605.000, somando 4 negócios no último ano e uma queda de 18,3% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,9% dos 438 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.