O mercado de Vila São Geraldo em dados reais
Vila São Geraldo concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Soares Pais, Rua Raposo da Fonseca, Rua Camargo e Leme.
Preço do m² em Vila São Geraldo
O preço mediano por m² em Vila São Geraldo é R$ 2.875/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Geraldo
Um apartamento em Vila São Geraldo tem mediana de venda de R$ 169.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.875/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São Geraldo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila São Geraldo subiu ou caiu?
Em Vila São Geraldo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 490.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 728.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 440.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 309.428 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 490.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Geraldo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Geraldo fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 621.500, sobre 138 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 621.500
- Total de transações
- 138
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Geraldo? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Geraldo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Laura Vergueiro, 166 | 258 m² | R$ 728.000 |
| 12/06/2026 | Rua Caquito, 168 | 104 m² | R$ 440.000 |
| 25/05/2026 | Rua Tiepiranga, 69 | 98 m² | R$ 480.000 |
| 20/01/2026 | Rua Upaiama, 148 | 124 m² | R$ 330.000 |
| 05/12/2025 | Rua Maria Teresa Assunção, 644 | 124 m² | R$ 500.000 |
| 05/11/2025 | Rua Namaxi, 61 | 135 m² | R$ 530.000 |
| 02/07/2025 | Rua Laura Vergueiro, 195 | 224 m² | R$ 600.000 |
| 31/03/2025 | Rua Lurdes, 234 | 92 m² | R$ 690.000 |
| 25/03/2025 | Rua Caquito, 168 | 106 m² | R$ 440.000 |
| 30/01/2025 | Rua Lurdes, 238 | 92 m² | R$ 550.000 |
Ruas mais caras de Vila São Geraldo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Teresa Assunção | R$ 430.000 | 7 |
| Rua Namaxi | R$ 313.000 | 5 |
| Rua Caquito | R$ 250.000 | 73 |
| Rua Evangelista de Sousa | R$ 243.000 | 5 |
| Rua Senador Godói | R$ 225.000 | 8 |
| Rua Guilherme Rudge | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Professor Oscar Monte | R$ 50.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São Geraldo: R$ 169.500).
Vila São Geraldo é caro comparado a São Paulo?
Vila São Geraldo é o 338º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Geraldo |
|---|---|---|
| Vila São Geraldo (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila São Geraldo?
Vila São Geraldo é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Vila São Geraldo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila São Geraldo
Quanto custa um imóvel em Vila São Geraldo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São Geraldo é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 169.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 490.000. Os 5% mais caros passam de R$ 621.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Geraldo?
Vila São Geraldo é o 338º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 621.500), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
