O mercado de Vila São Judas Tadeu em dados reais
Vila São Judas Tadeu apresenta uma configuração onde 45% dos imóveis são casas, sendo 1985 o ano típico de construção. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 300.000, montante que sofreu uma queda de 14,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Domingos Afonso, Rua Abatia e Rua Itajuibe, sendo o registro mais recente datado de 6 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Domingos Afonso, 460, negociado por R$ 400.000 com 91 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila São Judas Tadeu
O preço mediano por m² em Vila São Judas Tadeu é R$ 4.242/m², calculado sobre 114 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Judas Tadeu
Um apartamento em Vila São Judas Tadeu tem mediana de venda de R$ 380.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.242/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São Judas Tadeu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila São Judas Tadeu caiu 14,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 440.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila São Judas Tadeu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 550.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 535.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 333.440 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Judas Tadeu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Judas Tadeu fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 246 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 246
- No último ano
- 8 ▼ 14.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Judas Tadeu? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Judas Tadeu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 400.000 |
| 14/04/2026 | Rua Domingos Afonso, 460 | 103 m² | R$ 525.000 |
| 27/03/2026 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 480.000 |
| 04/11/2025 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 495.000 |
| 10/10/2025 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 485.000 |
| 08/10/2025 | Rua Abatia, 270 | 120 m² | R$ 42.775 |
| 02/06/2025 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 485.000 |
| 30/05/2025 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 535.000 |
| 28/05/2025 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 565.000 |
| 09/05/2025 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 505.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila São Judas Tadeu?
15 ruas
As vias com mais endereços em Vila São Judas Tadeu são Rua Domingos Afonso (63), Rua Abatia (53), Rua Itajuibe (41).
Vila São Judas Tadeu é caro comparado a São Paulo?
Vila São Judas Tadeu é o 172º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Judas Tadeu |
|---|---|---|
| Vila São Judas Tadeu (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila São Judas Tadeu?
Vila São Judas Tadeu caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 45% do cadastro de IPTU, apresentando 1985 como ano típico de construção. A mobilidade local conta com a Estação São Judas, da Linha 1-Azul do Metrô, enquanto a circulação é estruturada por vias como Avenida Jabaquara, Avenida Fagundes Filho e Avenida dos Bandeirantes. Conforme os registros públicos, o bairro totaliza 610 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 274 casas e 166 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila São Judas Tadeu
Quanto custa um imóvel em Vila São Judas Tadeu, São Paulo?
Em Vila São Judas Tadeu, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 300.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 380.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 440.000, com os 5% mais caros superando R$ 520.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo janeiro de 2025 o mês de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para o mercado local.
Vila São Judas Tadeu tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila São Judas Tadeu conta com a infraestrutura de transporte da Estação São Judas, pertencente à Linha 1-Azul do Metrô, e possui acesso facilitado por vias como a Avenida Jabaquara, a Avenida Fagundes Filho e a Avenida dos Bandeirantes.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Judas Tadeu?
Vila São Judas Tadeu ocupa a 172ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros de cartório, apresentando uma mediana superior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 300.000, com o teto P95 atingindo R$ 520.000, enquanto a liquidez no último ano foi de 8 negócios realizados, refletindo uma queda de 14,6% de preço em 12 meses. Este volume de transações representa 1,3% dos 610 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os dados por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.