O mercado de Vila São Judas Tadeu em dados reais
Vila São Judas Tadeu concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 303.000. O movimento se concentra em vias como Rua Domingos Afonso, Rua Abatia, Rua Itajuibe.
Preço do m² em Vila São Judas Tadeu
O preço mediano por m² em Vila São Judas Tadeu é R$ 4.269/m², calculado sobre 118 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Judas Tadeu
Um apartamento em Vila São Judas Tadeu tem mediana de venda de R$ 382.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.269/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila São Judas Tadeu?
- Especialistas no bairro Vila São Judas Tadeu
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila São Judas Tadeu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila São Judas Tadeu subiu ou caiu?
Em Vila São Judas Tadeu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 457.500, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 457.500 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 283.360 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 525.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 495.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 333.440 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 485.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 535.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 582.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 550.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 582.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 303.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 457.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Judas Tadeu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Judas Tadeu fica abaixo de R$ 303.000; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 250 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 303.000
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 250
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Judas Tadeu? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Judas Tadeu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 470.000 |
| 19/06/2026 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 460.000 |
| 10/06/2026 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 455.000 |
| 06/05/2026 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 400.000 |
| 14/04/2026 | Rua Domingos Afonso, 460 | 103 m² | R$ 525.000 |
| 27/03/2026 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 480.000 |
| 04/11/2025 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 495.000 |
| 10/10/2025 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 485.000 |
| 08/10/2025 | Rua Abatia, 270 | 120 m² | R$ 42.775 |
| 02/06/2025 | Rua Domingos Afonso, 460 | 91 m² | R$ 485.000 |
Vila São Judas Tadeu é caro comparado a São Paulo?
Vila São Judas Tadeu é o 185º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 303.000) está 66% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Judas Tadeu |
|---|---|---|
| Vila São Judas Tadeu (este bairro) | R$ 303.000 | — |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | +1% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | +1% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 303.658 | +0% |
| Vila Monumento | R$ 301.262 | -1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -1% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | -1% |
Como é morar em Vila São Judas Tadeu?
Vila São Judas Tadeu é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Vila São Judas Tadeu
Perguntas frequentes sobre Vila São Judas Tadeu
Quanto custa um imóvel em Vila São Judas Tadeu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São Judas Tadeu é R$ 303.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 382.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 457.500. Os 5% mais caros passam de R$ 520.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila São Judas Tadeu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila São Judas Tadeu, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 303.000 em Vila São Judas Tadeu.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Judas Tadeu?
Vila São Judas Tadeu é o 185º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 303.000 (teto P95 em R$ 520.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
