O mercado de Vila Silva Teles em dados reais
Vila Silva Teles possui 56% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1990 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 163.000, com atividades concentradas em vias como Rua Juraratere, Rua Rafael Monteiro Valeiro e Rua Alarico de Toledo Piza. O registro mais recente, datado de 6 de fevereiro de 2025, refere-se ao imóvel na Rua Ilha de São Francisco, 188, negociado por R$ 750.000 para uma área construída de 152 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Silva Teles
O preço mediano por m² em Vila Silva Teles é R$ 1.672/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Silva Teles
Um apartamento em Vila Silva Teles tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.672/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Silva Teles?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Silva Teles ficou estável, em R$ 163.196 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 163.196, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Silva Teles? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Silva Teles fica abaixo de R$ 163.196; os 5% mais caros passam de R$ 753.000, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 163.196
- Top 5% (P95)
- R$ 753.000
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Silva Teles? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Silva Teles?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | Rua Ilha de São Francisco, 188 | 152 m² | R$ 750.000 |
| 12/12/2024 | Rua José Alexandre Machado, 50 | 114 m² | R$ 300.000 |
| 23/03/2024 | Rua Vereda do Paraíso, 272 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 09/02/2024 | Rua Vereda do Paraíso, 272 | 40 m² | R$ 100.000 |
| 13/05/2022 | Rua Juraratere, 48 | 190 m² | R$ 150.000 |
| 13/05/2022 | Rua Juraratere, 50 | 120 m² | R$ 150.000 |
| 23/07/2020 | Rua Alarico de Toledo Piza, 39 | 107 m² | R$ 190.000 |
| 31/10/2019 | Rua Eurides F do Nascimento, 305 | 390 m² | R$ 612.985 |
| 09/09/2019 | Rua Enseada das Garoupas, 80 | 167 m² | R$ 279.212 |
| 18/10/2018 | Rua Alarico de Toledo Piza, 227 | 169 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Silva Teles?
25 ruas
As vias com mais endereços em Vila Silva Teles são Rua Juraratere (23), Rua Rafael Monteiro Valeiro (13), Rua Alarico de Toledo Piza (12).
Vila Silva Teles é caro comparado a São Paulo?
Vila Silva Teles é o 726º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 163.196) está 9% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Silva Teles |
|---|---|---|
| Vila Silva Teles (este bairro) | R$ 163.196 | — |
| República | R$ 180.000 | +10% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +10% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +7% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +4% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +1% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -8% |
Como é morar em Vila Silva Teles?
Vila Silva Teles é um bairro com predominância de casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1990 como referência típica de construção. A mobilidade local é garantida pela Linha 12-Safira da CPTM, enquanto a circulação é estruturada principalmente pela Estrada Dom João Neri, Avenida Marechal Tito e Rua Monte Camberela. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 156 imóveis, sendo 87 casas e 14 residências coletivas, com uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Silva Teles
Quanto custa um imóvel em Vila Silva Teles, São Paulo?
Em Vila Silva Teles, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 163.196, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, essa mediana alcança R$ 170.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 753.000. Tratam-se de vendas reais extraídas de cartório por meio do ITBI, sem relação com preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Silva Teles é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Silva Teles, nota-se que Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 150.100, enquanto em Vila Silva Teles o valor alcança R$ 163.196.
Vila Silva Teles tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Silva Teles conta com a infraestrutura da Linha 12-Safira da CPTM, além de ser servida por vias como Estrada Dom João Neri, Avenida Marechal Tito e Rua Monte Camberela.
Vale a pena morar ou investir em Vila Silva Teles?
Vila Silva Teles ocupa a posição de 726º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos de cartório disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da capital. O valor mediano registrado é de R$ 163.196, enquanto o teto P95 alcança R$ 753.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.