O mercado de Vila Silva Teles em dados reais
Vila Silva Teles concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Juraratere, Rua Rafael Monteiro Valeiro, Rua Alarico de Toledo Piza.
Preço do m² em Vila Silva Teles
O preço mediano por m² em Vila Silva Teles é R$ 1.672/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Silva Teles
Um apartamento em Vila Silva Teles tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.672/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Silva Teles?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Silva Teles subiu ou caiu?
Em Vila Silva Teles, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 50.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 50.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 50.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Silva Teles? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Silva Teles fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 41 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 41
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Silva Teles? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Silva Teles?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | Rua Ilha de São Francisco, 188 | 152 m² | R$ 750.000 |
| 12/12/2024 | Rua José Alexandre Machado, 50 | 114 m² | R$ 300.000 |
| 23/03/2024 | Rua Vereda do Paraíso, 272 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 09/02/2024 | Rua Vereda do Paraíso, 272 | 40 m² | R$ 100.000 |
| 13/05/2022 | Rua Juraratere, 48 | 190 m² | R$ 150.000 |
| 13/05/2022 | Rua Juraratere, 50 | 120 m² | R$ 150.000 |
| 23/07/2020 | Rua Alarico de Toledo Piza, 39 | 107 m² | R$ 190.000 |
| 31/10/2019 | Rua Eurides F do Nascimento, 305 | 390 m² | R$ 612.985 |
| 09/09/2019 | Rua Enseada das Garoupas, 80 | 167 m² | R$ 279.212 |
| 18/10/2018 | Rua Alarico de Toledo Piza, 227 | 169 m² | R$ 70.000 |
Vila Silva Teles é caro comparado a São Paulo?
Vila Silva Teles é o 788º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Silva Teles |
|---|---|---|
| Vila Silva Teles (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Silva Teles?
Vila Silva Teles é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Silva Teles com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Silva Teles
Quanto custa um imóvel em Vila Silva Teles, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Silva Teles é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 50.000. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Silva Teles é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Silva Teles, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Silva Teles.
Vale a pena morar ou investir em Vila Silva Teles?
Vila Silva Teles é o 788º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 750.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
