O mercado de Vila Socorro em dados reais
A Vila Socorro apresenta uma configuração onde 31% dos imóveis são casas, sendo 1985 o ano típico identificado nos dados públicos. O valor mediano das transações registradas em cartório é de R$ 270.000, montante que reflete uma alta de 4364,3% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se especialmente em vias como Rua Antônio Foster, Rua Domingos Jorge e Rua Lagrange, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 9 de dezembro de 2025, na Rua Lagrange, 311, por R$ 37.500.000, referente a um imóvel com 3.196 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Socorro
O preço mediano por m² em Vila Socorro é R$ 4.583/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Socorro
Um apartamento em Vila Socorro tem mediana de venda de R$ 312.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.583/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Socorro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Socorro subiu 4364,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 37.500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Socorro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 37.500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Socorro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Socorro fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.620.000, sobre 191 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.620.000
- Total de transações
- 191
- No último ano
- 1 ▲ 4364.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Socorro? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Socorro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Rua Lagrange, 311 | 3196 m² | R$ 37.500.000 |
| 16/05/2025 | Avenida Guarapiranga, 2520 | 90 m² | R$ 20.144 |
| 24/02/2025 | Rua Domingos Jorge, 837 | 1114 m² | R$ 3.550.000 |
| 08/01/2025 | Avenida Guarapiranga, 752 | 42211 m² | R$ 146.000.000 |
| 03/05/2024 | Rua Antônio Foster, 418 | 955 m² | R$ 1.500.000 |
| 24/04/2024 | Rua Antônio Foster, 406 | 120 m² | R$ 550.000 |
| 12/03/2024 | Rua Antônio Foster, 173 | 250 m² | R$ 40.000 |
| 07/03/2024 | Rua Marquês de Olinda, 61 | — | R$ 900.000 |
| 05/03/2024 | Rua Antônio Foster, 533 | 127 m² | R$ 440.000 |
| 27/12/2023 | Rua Marquês de Olinda, 61 | — | R$ 800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Socorro?
16 ruas
As vias com mais endereços em Vila Socorro são Rua Antônio Foster (111), Rua Domingos Jorge (27), Rua Lagrange (15).
Ruas mais caras de Vila Socorro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marquês de Olinda | R$ 745.000 | 42 |
| Rua Domingos Jorge | R$ 430.000 | 9 |
| Rua Antônio Foster | R$ 200.000 | 47 |
| Rua Lagrange | R$ 100.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Socorro: R$ 312.500).
Vila Socorro é caro comparado a São Paulo?
Vila Socorro é o 246º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 50% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Socorro |
|---|---|---|
| Vila Socorro (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +2% |
| Aclimação | R$ 271.699 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Vila Socorro?
Vila Socorro apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 31% do cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é viabilizada pela Linha 9-Esmeralda da CPTM, enquanto a circulação interna se apoia em vias como a Avenida Atlântica, a Avenida Guarapiranga e a Avenida do Rio Bonito. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 278 imóveis, registrando uma mediana de 203 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Socorro
Quanto custa um imóvel em Vila Socorro, São Paulo?
Em Vila Socorro, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 270.000. Considerando especificamente os apartamentos, a mediana atinge R$ 312.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana de valores transacionados alcançou R$ 37.500.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera a marca de R$ 1.620.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, via ITBI, e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Socorro é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante a Vila Socorro, constata-se que Vila Aurora apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 265.000, enquanto em Vila Socorro a marca registrada é de R$ 270.000.
Vila Socorro tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Socorro conta com a conectividade da Linha 9-Esmeralda da CPTM e possui acesso viário por meio da Avenida Atlântica, Avenida Guarapiranga e Avenida do Rio Bonito, conforme indicam os registros públicos de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Vila Socorro?
Vila Socorro ocupa a posição de 246º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana acima da média observada nos demais bairros da cidade. Com base em dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 270.000, atingindo um teto P95 de R$ 1.620.000. O mercado local registrou 1 negócios no último ano, acompanhado por uma alta de 4364,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,4% dos 278 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para conferir os dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.