O mercado de Vila Socorro em dados reais
Vila Socorro concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Foster, Rua Domingos Jorge, Rua Lagrange.
Preço do m² em Vila Socorro
O preço mediano por m² em Vila Socorro é R$ 4.642/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Socorro
Um apartamento em Vila Socorro tem mediana de venda de R$ 470.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.642/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Socorro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Socorro subiu ou caiu?
Em Vila Socorro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 19.016.750, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 533.500 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 37.500.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 20.144 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.175.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 146.000.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 840.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 19.016.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Socorro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Socorro fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.618.000, sobre 192 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.618.000
- Total de transações
- 192
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Socorro? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Vila Socorro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | Rua Domingos Jorge, 335 | 75 m² | R$ 533.500 |
| 09/12/2025 | Rua Lagrange, 311 | 3196 m² | R$ 37.500.000 |
| 16/05/2025 | Avenida Guarapiranga, 2520 | 90 m² | R$ 20.144 |
| 24/02/2025 | Rua Domingos Jorge, 837 | 1114 m² | R$ 3.550.000 |
| 08/01/2025 | Avenida Guarapiranga, 752 | 42211 m² | R$ 146.000.000 |
| 03/05/2024 | Rua Antônio Foster, 418 | 955 m² | R$ 1.500.000 |
| 24/04/2024 | Rua Antônio Foster, 406 | 120 m² | R$ 550.000 |
| 12/03/2024 | Rua Antônio Foster, 173 | 250 m² | R$ 40.000 |
| 07/03/2024 | Rua Marquês de Olinda, 61 | — | R$ 900.000 |
| 05/03/2024 | Rua Antônio Foster, 533 | 127 m² | R$ 440.000 |
Ruas mais caras de Vila Socorro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marquês de Olinda | R$ 745.000 | 42 |
| Rua Domingos Jorge | R$ 440.000 | 10 |
| Rua Antônio Foster | R$ 200.000 | 47 |
| Rua Lagrange | R$ 100.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Socorro: R$ 470.000).
Vila Socorro é caro comparado a São Paulo?
Vila Socorro é o 244º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Socorro |
|---|---|---|
| Vila Socorro (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +2% |
| Butantã | R$ 275.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +0% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -3% |
Como é morar em Vila Socorro?
Vila Socorro é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Vila Socorro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Socorro
Quanto custa um imóvel em Vila Socorro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Socorro é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 470.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 19.016.750. Os 5% mais caros passam de R$ 1.618.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Socorro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Socorro, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.000, contra R$ 275.000 em Vila Socorro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Socorro?
Vila Socorro é o 244º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 1.618.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
