O mercado de Vila Sofia em dados reais
Vila Sofia concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 430.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jovino Honório Fonseca, Rua Carlos Queirós, Rua Duq de Caxias.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sofia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 430.160, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sofia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sofia fica abaixo de R$ 430.160; os 5% mais caros passam de R$ 962.300, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 430.160
- Top 5% (P95)
- R$ 962.300
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sofia? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sofia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/10/2022 | Rua Tapucu, 84 | 88 m² | R$ 464.295 |
| 10/08/2022 | Rua Jovino Honório Fonseca, 74 | 180 m² | R$ 750.000 |
| 25/03/2021 | Rua Carlos Queirós, 495 | 164 m² | R$ 516.170 |
| 23/03/2021 | Rua Carlos Queirós, 625 | 99 m² | R$ 367.539 |
| 01/03/2021 | Rua Carlos Queirós, 242 | 182 m² | R$ 192.375 |
| 25/02/2021 | Rua Carlos Queirós, 697 | 176 m² | R$ 169.249 |
| 25/02/2021 | Rua Carlos Queirós, 625 | 99 m² | R$ 460.000 |
| 12/02/2021 | Rua Carlos Queirós, 495 | 164 m² | R$ 240.000 |
| 11/02/2021 | Rua Carlos Queirós, 242 | 182 m² | R$ 433.321 |
| 18/01/2021 | Rua Carlos Queirós, 55 | 390 m² | R$ 1.500.000 |
Vila Sofia é caro comparado a São Paulo?
Vila Sofia é o 65º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 430.160) está 136% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sofia |
|---|---|---|
| Vila Sofia (este bairro) | R$ 430.160 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +9% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +7% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +6% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +3% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -3% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -5% |
Como é morar em Vila Sofia?
Vila Sofia é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Vila Sofia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Sofia
Quanto custa um imóvel em Vila Sofia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Sofia é R$ 430.160 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 962.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Sofia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Sofia, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 430.160 em Vila Sofia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sofia?
Vila Sofia é o 65º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 430.160 (teto P95 em R$ 962.300). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
