O mercado de Vila Sumaré em dados reais
Vila Sumaré concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Mateus de Albuquerque, Rua Jan Liss, Rua Nicola Florentino.
Preço do m² em Vila Sumaré
O preço mediano por m² em Vila Sumaré é R$ 2.639/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Sumaré
Um apartamento em Vila Sumaré tem mediana de venda de R$ 362.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.639/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sumaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Sumaré subiu ou caiu?
Em Vila Sumaré, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 395.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 243.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sumaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sumaré fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 466.000, sobre 41 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 466.000
- Total de transações
- 41
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sumaré? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sumaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Jan Liss, 8 | 205 m² | R$ 540.000 |
| 13/11/2025 | Rua Manoel Duarte Oliveira, 150 | — | R$ 250.000 |
| 24/04/2025 | Rua Comen Antunes dos Santos, 757 | 255 m² | R$ 20.000 |
| 15/04/2025 | Rua Nicola Florentino, 211 | 194 m² | R$ 466.000 |
| 29/05/2024 | Avenida Mateus de Albuquerque, 511 | 160 m² | R$ 50.000 |
| 29/11/2023 | Rua Santiago Bonavia, 139 | 40 m² | R$ 100.000 |
| 17/06/2023 | Rua Jan Liss, 70 | 90 m² | R$ 35.000 |
| 07/02/2023 | Rua Comen Antunes dos Santos, 757 | 255 m² | R$ 40.000 |
| 03/03/2022 | Rua Comen Antunes dos Santos, 757 | 255 m² | R$ 25.000 |
| 10/12/2021 | Rua Nicola Florentino, 121 | 149 m² | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Vila Sumaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manoel Duarte Oliveira | R$ 236.000 | 5 |
| Rua Nicola Florentino | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Jan Liss | R$ 85.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Sumaré: R$ 362.500).
Vila Sumaré é caro comparado a São Paulo?
Vila Sumaré é o 1036º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sumaré |
|---|---|---|
| Vila Sumaré (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Vila Sumaré?
Vila Sumaré é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vila Sumaré com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Sumaré
Quanto custa um imóvel em Vila Sumaré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Sumaré é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 362.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 466.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Sumaré é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Sumaré, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Vila Sumaré.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sumaré?
Vila Sumaré é o 1036º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 466.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
