O mercado de Vila Taquari em dados reais
Vila Taquari concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 52.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Epitalamios, Rua Doutor Vicente de Paulo V de Azevedo, Rua Frederic Mistral.
Preço do m² em Vila Taquari
O preço mediano por m² em Vila Taquari é R$ 2.844/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Taquari
Um apartamento em Vila Taquari tem mediana de venda de R$ 310.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.844/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Taquari?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 52.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 50.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Taquari? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Taquari fica abaixo de R$ 52.500; os 5% mais caros passam de R$ 259.924, sobre 34 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 52.500
- Top 5% (P95)
- R$ 259.924
- Total de transações
- 34
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Taquari? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Taquari?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Rua Gomes de Azurara | — | R$ 50.000 |
| 03/10/2025 | Rua Gomes de Azurara, 157 | 80 m² | R$ 50.000 |
| 04/09/2024 | Rua dos Epitalamios, 425 | 80 m² | R$ 1 |
| 17/08/2023 | Rua dos Epitalamios, 730 | 56 m² | R$ 0 |
| 17/01/2023 | Rua Pietro Bembo, 12 | 82 m² | R$ 15.000 |
| 19/12/2022 | Rua dos Epitalamios, 447 | 160 m² | R$ 310.000 |
| 15/03/2022 | Rua dos Epitalamios, 706 | 80 m² | R$ 116.000 |
| 22/02/2022 | Rua dos Epitalamios, 522 | 120 m² | R$ 450.000 |
| 17/04/2019 | Rua Julien Benda, 372 | 100 m² | R$ 232.960 |
| 28/02/2018 | Rua dos Epitalamios, 733 | 100 m² | R$ 0 |
Vila Taquari é caro comparado a São Paulo?
Vila Taquari é o 1193º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 52.500) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Taquari |
|---|---|---|
| Vila Taquari (este bairro) | R$ 52.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +129% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +129% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +86% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +71% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +64% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +20% |
Como é morar em Vila Taquari?
Vila Taquari é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Vila Taquari com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Taquari
Quanto custa um imóvel em Vila Taquari, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Taquari é R$ 52.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 310.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 50.000. Os 5% mais caros passam de R$ 259.924. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Taquari?
Vila Taquari é o 1193º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 52.500 (teto P95 em R$ 259.924), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
