O mercado de Vila Toni em dados reais
Vila Toni concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 66.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Toni?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 66.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Toni? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Toni fica abaixo de R$ 66.000; os 5% mais caros passam de R$ 308.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 66.000
- Top 5% (P95)
- R$ 308.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Toni? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Vila Toni?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/02/2016 | Avenida André Garcia, 1180 | 138 m² | R$ 40.000 |
| 27/03/2015 | Avenida André Garcia, 820 | 126 m² | R$ 440.000 |
| 09/08/2013 | Avenida André Garcia, 1180 | 138 m² | R$ 66.000 |
| 25/11/2009 | Avenida André Garcia, 92 | 109 m² | R$ 110.000 |
| 30/06/2008 | Avenida André Garcia, 92 | 109 m² | R$ 110.000 |
| 11/07/2007 | Avenida André Garcia, 54 | 176 m² | R$ 80.000 |
| 30/04/2007 | Avenida André Garcia, 54 | 176 m² | R$ 29.000 |
Vila Toni é caro comparado a São Paulo?
Vila Toni é o 1138º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 66.000) está 64% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Toni |
|---|---|---|
| Vila Toni (este bairro) | R$ 66.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +82% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +82% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +48% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +36% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +30% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -5% |
Como é morar em Vila Toni?
Vila Toni é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Toni
Perguntas frequentes sobre Vila Toni
Quanto custa um imóvel em Vila Toni, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Toni é R$ 66.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 308.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Toni é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Toni, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 66.000 em Vila Toni.
Vale a pena morar ou investir em Vila Toni?
Vila Toni é o 1138º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 66.000 (teto P95 em R$ 308.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
