O mercado de Vila Tramontano em dados reais
Em Vila Tramontano, predominam edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000.
Preço do m² em Vila Tramontano
O preço mediano por m² em Vila Tramontano é R$ 2.536/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Tramontano
Um apartamento em Vila Tramontano tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.536/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Tramontano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Tramontano subiu ou caiu?
Em Vila Tramontano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 327.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 442.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 289.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 293.575 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 304.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 717.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 327.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Tramontano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Tramontano fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 397.000, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 397.000
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila Tramontano? (perfil IPTU)
Predominam flat ress (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Tramontano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Ministro Nelson Hungria, 600 | 116 m² | R$ 360.000 |
| 04/02/2026 | Rua Ministro Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 442.000 |
| 30/12/2025 | Rua Ministro Nelson Hungria, 600 | 108 m² | R$ 289.000 |
| 17/10/2025 | Rua Ministro Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 304.000 |
| 09/09/2025 | Rua Ministro Nelson Hungria, 600 | 116 m² | R$ 350.000 |
| 27/06/2025 | Rua Ministro Nelson Hungria, 552 | 127 m² | R$ 1.050.000 |
| 20/06/2025 | Rua Ministro Nelson Hungria, 600 | 116 m² | R$ 385.000 |
| 16/05/2025 | Rua Ministro Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 365.000 |
| 15/01/2025 | Rua Ministro Nelson Hungria, 600 | 108 m² | R$ 310.000 |
| 09/09/2024 | Rua Ministro Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 290.000 |
Vila Tramontano é caro comparado a São Paulo?
Vila Tramontano é o 673º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Tramontano |
|---|---|---|
| Vila Tramontano (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila Tramontano?
Vila Tramontano é um bairro predominante de imóveis (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Tramontano
Perguntas frequentes sobre Vila Tramontano
Quanto custa um imóvel em Vila Tramontano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Tramontano é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 350.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 327.000. Os 5% mais caros passam de R$ 397.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Tramontano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Tramontano, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila Tramontano.
Vale a pena morar ou investir em Vila Tramontano?
Vila Tramontano é o 673º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 397.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
