O mercado de Vila Umbelina em dados reais
Vila Umbelina concentra 90% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Umbelina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Umbelina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Umbelina fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 290.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 290.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Umbelina? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Umbelina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | Rua Onofre Pinto, 28 | 80 m² | R$ 325.000 |
| 29/01/2015 | Rua Onofre Pinto, 20 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 30/06/2011 | Rua Onofre Pinto, 19 | 160 m² | R$ 0 |
| 22/10/2010 | Rua Onofre Pinto, 7 | 160 m² | R$ 80.000 |
| 09/05/2008 | Rua Onofre Pinto, 28 | 80 m² | R$ 33.000 |
Vila Umbelina é caro comparado a São Paulo?
Vila Umbelina é o 1081º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Umbelina |
|---|---|---|
| Vila Umbelina (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +22% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +8% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -22% |
Como é morar em Vila Umbelina?
Vila Umbelina é um bairro predominante de casas (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Umbelina
Perguntas frequentes sobre Vila Umbelina
Quanto custa um imóvel em Vila Umbelina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Umbelina é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 290.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Umbelina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Umbelina, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 80.000 em Vila Umbelina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Umbelina?
Vila Umbelina é o 1081º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 290.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
