O mercado de Vila Vera Cruz em dados reais
Vila Vera Cruz concentra 82% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 84.000. O movimento se concentra em vias como Rua Glenn, Rua Gerson Marques da Silva.
Apartamentos à venda em Vila Vera Cruz
Um apartamento em Vila Vera Cruz tem mediana de venda de R$ 74.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Vera Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 84.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Vera Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Vera Cruz fica abaixo de R$ 84.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 84.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Vera Cruz? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Vera Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | Rua Gerson Marques da Silva, 58 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 12/07/2023 | Rua Glenn, 2 | 23 m² | R$ 300.000 |
| 31/03/2014 | Rua Glenn, 140 | 50 m² | R$ 94.000 |
| 11/10/2013 | Rua Gerson Marques da Silva, 58 | 100 m² | R$ 74.000 |
| 17/03/2009 | Rua Gerson Marques da Silva, 58 | 100 m² | R$ 50.000 |
| 30/03/2007 | Rua Glenn, 20 | 109 m² | R$ 28.000 |
Vila Vera Cruz é caro comparado a São Paulo?
Vila Vera Cruz é o 1067º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 84.000) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Vera Cruz |
|---|---|---|
| Vila Vera Cruz (este bairro) | R$ 84.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +43% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +43% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +16% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +7% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -25% |
Como é morar em Vila Vera Cruz?
Vila Vera Cruz é um bairro predominante de casas (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Vera Cruz
Perguntas frequentes sobre Vila Vera Cruz
Quanto custa um imóvel em Vila Vera Cruz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Vera Cruz é R$ 84.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 74.000. Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Vera Cruz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Vera Cruz, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 84.000 em Vila Vera Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Vila Vera Cruz?
Vila Vera Cruz é o 1067º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 84.000 (teto P95 em R$ 250.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
