O mercado de Vila Verde em dados reais
Vila Verde concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Pde Gregorio Mafra, Rua Flor das Almas, Rua Rhodes.
Preço do m² em Vila Verde
O preço mediano por m² em Vila Verde é R$ 1.550/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Verde
Um apartamento em Vila Verde tem mediana de venda de R$ 202.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.550/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Verde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Verde subiu ou caiu?
Em Vila Verde, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 670.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 655.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 960.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 1.050.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 915.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 132.500 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 277.416 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.200.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 419.991 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 455.750 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 376.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 670.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Verde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Verde fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 950.000, sobre 261 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 950.000
- Total de transações
- 261
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Vila Verde? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Verde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Sabugueiro, 15 | 80 m² | R$ 320.000 |
| 18/08/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 1.420.000 |
| 18/08/2026 | Rua Flor da Verdade, 69 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 17/08/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 990.000 |
| 21/07/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 1.010.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 136 | — | R$ 325.000 |
| 02/07/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 960.000 |
| 30/06/2026 | Rua Flor da Verdade, 303 | 200 m² | R$ 240.000 |
| 15/06/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 1.370.000 |
| 09/06/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 1.050.000 |
Ruas mais caras de Vila Verde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tebas | R$ 1.000.000 | 12 |
| Rua Rhodes | R$ 350.000 | 37 |
| Rua Grama da Praia | R$ 260.000 | 12 |
| Avenida Pde Gregorio Mafra | R$ 227.000 | 85 |
| Rua Orlando Fratucelli | R$ 209.500 | 22 |
| Rua Flor das Almas | R$ 160.000 | 8 |
| Rua Mapixi | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Francisco Garcia | R$ 28.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Verde: R$ 202.500).
Vila Verde é caro comparado a São Paulo?
Vila Verde é o 479º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Verde |
|---|---|---|
| Vila Verde (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Vila Verde?
Vila Verde é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 44 ruas de Vila Verde com mais endereços
Ver as outras 20 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Verde
Quanto custa um imóvel em Vila Verde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Verde é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 202.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 670.000. Os 5% mais caros passam de R$ 950.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Verde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Verde, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Vila Verde.
Vale a pena morar ou investir em Vila Verde?
Vila Verde é o 479º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 950.000), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
