O mercado de Vila Verde em dados reais
Vila Verde concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 63,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Pde Gregorio Mafra, Rua Flor das Almas, Rua Rhodes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Verde
O preço mediano por m² em Vila Verde é R$ 1.550/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Verde
Um apartamento em Vila Verde tem mediana de venda de R$ 202.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.550/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Verde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Verde subiu 63,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 585.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Verde subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 455.750 | 4 |
| jun/2026 | R$ 1.050.000 | 3 |
| jul/2026 | R$ 960.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 585.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Verde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Verde fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 795.000, sobre 253 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 795.000
- Total de transações
- 253
- No último ano
- 14 ▲ 63.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Verde? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Verde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 1.010.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 136 | — | R$ 325.000 |
| 02/07/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 960.000 |
| 30/06/2026 | Rua Flor da Verdade, 303 | 200 m² | R$ 240.000 |
| 15/06/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 1.370.000 |
| 09/06/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 1.050.000 |
| 19/05/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 915.000 |
| 06/04/2026 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 593 | 63 m² | R$ 132.500 |
| 25/03/2026 | Rua Tebas, 401 | — | R$ 277.417 |
| 18/02/2026 | Rua Tebas, 158 | — | R$ 2.200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Verde?
63 ruas
As vias com mais endereços em Vila Verde são Avenida Pde Gregorio Mafra (181), Rua Flor das Almas (78), Rua Rhodes (72).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 63.
Ruas mais caras de Vila Verde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tebas | R$ 985.000 | 10 |
| Rua Rhodes | R$ 350.000 | 37 |
| Rua Grama da Praia | R$ 260.000 | 12 |
| Avenida Pde Gregorio Mafra | R$ 227.000 | 85 |
| Rua Orlando Fratucelli | R$ 209.500 | 22 |
| Rua Flor das Almas | R$ 160.000 | 8 |
| Rua Mapixi | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Francisco Garcia | R$ 28.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Verde: R$ 202.500).
Vila Verde é caro comparado a São Paulo?
Vila Verde é o 478º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Verde |
|---|---|---|
| Vila Verde (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| São Mateus | R$ 222.002 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +1% |
| Brás | R$ 220.468 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | -3% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | -3% |
Como é morar em Vila Verde?
Vila Verde é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Verde
Quanto custa um imóvel em Vila Verde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Verde é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 202.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 585.000. Os 5% mais caros passam de R$ 795.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Verde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Verde, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 213.200, contra R$ 220.000 em Vila Verde.
Vale a pena morar ou investir em Vila Verde?
Vila Verde é o 478º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 795.000), 14 negócios no último ano (liquidez) e alta de 63,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.