O mercado de Vila Zilda em dados reais
Vila Zilda concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 545.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mariano Elizaga, Rua Tietequera, Rua Calimico.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Zilda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 544.727, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Zilda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Zilda fica abaixo de R$ 544.727; os 5% mais caros passam de R$ 2.878.684, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 544.727
- Top 5% (P95)
- R$ 2.878.684
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Zilda? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Zilda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Rua Tietequera, 82 | — | R$ 3.298.355 |
| 03/06/2025 | Rua Tietequera, 33 | — | R$ 1.200.000 |
| 22/04/2025 | Rua Tietequera, 33 | — | R$ 544.727 |
| 19/04/2016 | Rua Mariano Elizaga, 500 | 87 m² | R$ 325.000 |
| 31/01/2014 | Rua Mariano Elizaga, 500 | 87 m² | R$ 80.000 |
Vila Zilda é caro comparado a São Paulo?
Vila Zilda é o 37º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 544.727) está 199% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Zilda |
|---|---|---|
| Vila Zilda (este bairro) | R$ 544.727 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -14% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -16% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -16% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -18% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -23% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -25% |
Como é morar em Vila Zilda?
Vila Zilda é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Zilda
Perguntas frequentes sobre Vila Zilda
Quanto custa um imóvel em Vila Zilda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Zilda é R$ 544.727 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 2.878.684. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Zilda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Zilda, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 544.727 em Vila Zilda.
Vale a pena morar ou investir em Vila Zilda?
Vila Zilda é o 37º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 544.727 (teto P95 em R$ 2.878.684). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
