O mercado de Aarão Reis em dados reais
Em Aarão Reis, o ano típico de construção é 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000, com alta de 56,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Arnaldo Teixeira, Rua Adão Maciel, Rua Guilherme Soares.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Aarão Reis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Aarão Reis subiu 56,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aarão Reis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aarão Reis fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 315.000, sobre 95 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 315.000
- Total de transações
- 95
- No último ano
- 1 ▲ 56.2%
Que tipos de imóvel predominam em Aarão Reis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais ruas têm mais imóveis em Aarão Reis?
15 ruas
As vias com mais endereços em Aarão Reis são Rua José Arnaldo Teixeira (10), Rua Adão Maciel (7), Rua Guilherme Soares (6).
Aarão Reis é caro comparado a Belo Horizonte?
Aarão Reis é o 232º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 54% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aarão Reis |
|---|---|---|
| Aarão Reis (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +119% |
| Estoril | R$ 160.000 | +100% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +100% |
| Camargos | R$ 150.000 | +88% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +1% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -19% |
Como é morar em Aarão Reis?
Aarão Reis é um bairro predominante de imóveis (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Aarão Reis
Quanto custa um imóvel em Aarão Reis, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Aarão Reis é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 315.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Aarão Reis é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Aarão Reis, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 80.000 em Aarão Reis.
Vale a pena morar ou investir em Aarão Reis?
Aarão Reis é o 232º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 315.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 56,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.