O mercado de Alto Vera Cruz em dados reais
Em Alto Vera Cruz, o ano típico de construção das edificações é 1981, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações de imóveis no bairro alcança R$ 55.000, montante que apresentou uma alta de 344,4% no último ano segundo dados públicos. Esse fluxo de negociações, extraído de informações de cartório, concentra-se predominantemente em vias como Rua Desembargador Saraiva, Rua Doutor Brochado e Rua Padre Julio Maria.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Alto Vera Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Alto Vera Cruz subiu 344,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto Vera Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto Vera Cruz fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 383.000, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 383.000
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 1 ▲ 344.4%
Que tipos de imóvel predominam em Alto Vera Cruz? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais ruas têm mais imóveis em Alto Vera Cruz?
8 ruas
As vias com mais endereços em Alto Vera Cruz são Rua Desembargador Saraiva (12), Rua Doutor Brochado (11), Rua Padre Julio Maria (3).
Alto Vera Cruz é caro comparado a Belo Horizonte?
Alto Vera Cruz é o 249º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 69% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Vera Cruz |
|---|---|---|
| Alto Vera Cruz (este bairro) | R$ 55.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +218% |
| Estoril | R$ 160.000 | +191% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +191% |
| Camargos | R$ 150.000 | +173% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +46% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +18% |
Como é morar em Alto Vera Cruz?
Alto Vera Cruz é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 81% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção 1981. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida dos Andradas, Rua Tebas e Rua Desembargador Bráulio. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 32 imóveis, sendo 26 unidades residenciais e 6 terrenos, com uma mediana de 111 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Alto Vera Cruz
Quanto custa um imóvel em Alto Vera Cruz, Belo Horizonte?
Em Alto Vera Cruz, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 55.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 400.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 383.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Alto Vera Cruz?
Alto Vera Cruz ocupa a posição de 249º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da capital. O valor mediano registrado é de R$ 55.000, com o teto P95 atingindo R$ 383.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano, período em que o preço registrou alta de 344,4% em 12 meses. A análise dos registros de cartório indica que esse volume corresponde a 3,1% dos 32 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para fundamentar a avaliação do mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.