O mercado de Antônio Ribeiro De Abreu em dados reais
Em Antônio Ribeiro de Abreu, as edificações têm como ano típico de construção 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 65.000, montante que apresentou uma alta de 6,7% no último ano. A dinâmica do mercado local concentra-se em vias como Rua Serra do Espigão, Rua Quintino Simão e Rua Serra Formosa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Antônio Ribeiro de Abreu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Antônio Ribeiro de Abreu subiu 6,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 160.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Antônio Ribeiro de Abreu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 90.000 | 3 |
| out/2024 | R$ 120.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 193.782 | 3 |
| mar/2025 | R$ 101.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 136.500 | 4 |
| mai/2025 | R$ 165.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 318.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 160.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 160.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Antônio Ribeiro de Abreu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Antônio Ribeiro de Abreu fica abaixo de R$ 65.000; os 5% mais caros passam de R$ 264.000, sobre 664 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.000
- Top 5% (P95)
- R$ 264.000
- Total de transações
- 664
- No último ano
- 15 ▲ 6.7%
Que tipos de imóvel predominam em Antônio Ribeiro de Abreu? (perfil IPTU)
Predominam residentials (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Antônio Ribeiro de Abreu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 256.080 |
| 29/05/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 258.720 |
| 23/05/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 275.500 |
| 19/04/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 273.000 |
| 30/03/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 250.800 |
| 21/03/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 273.000 |
| 17/02/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 264.000 |
| 17/02/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 273.000 |
| 17/02/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 228.210 |
| 17/02/2023 | Rua Bardana, 65 | — | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Antônio Ribeiro de Abreu?
63 ruas
As vias com mais endereços em Antônio Ribeiro de Abreu são Rua Serra do Espigão (14), Rua Quintino Simão (13), Rua Serra Formosa (13).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 63.
Antônio Ribeiro De Abreu é caro comparado a Belo Horizonte?
Antônio Ribeiro De Abreu é o 240º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.000) está 63% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Antônio Ribeiro De Abreu |
|---|---|---|
| Antônio Ribeiro De Abreu (este bairro) | R$ 65.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +169% |
| Estoril | R$ 160.000 | +146% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +146% |
| Camargos | R$ 150.000 | +131% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +24% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +0% |
Como é morar em Antônio Ribeiro De Abreu?
Antônio Ribeiro de Abreu é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 85% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Antônio Ribeiro de Abreu, Rua Frei Luiz de Ravena e Rua Dona Ambrosina. Ao todo, o cadastro de IPTU registra 524 imóveis no bairro, dos quais 446 são unidades residenciais e 55 são terrenos, apresentando uma mediana de 110 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Antônio Ribeiro De Abreu
Quanto custa um imóvel em Antônio Ribeiro de Abreu, Belo Horizonte?
Em Antônio Ribeiro de Abreu, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 65.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 160.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 264.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo março de 2025 o mês de maior movimento com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Antônio Ribeiro de Abreu?
Antônio Ribeiro de Abreu figura como o 240º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de valores abaixo da média geral da cidade. O levantamento aponta um valor mediano de R$ 65.000, com o teto P95 alcançando R$ 264.000, enquanto a liquidez registrada foi de 15 negócios no último ano. Em termos de variação de preço, o período de 12 meses registrou uma alta de 6,7%. Esse volume de transações corresponde a 2,9% dos 524 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise dos valores por rua disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.