O mercado de Bairro Das Indústrias I em dados reais
No BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I, os dados públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1982. O valor mediano das transações registradas no período alcança R$ 79.000, montante que reflete uma alta de 32,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local apresenta maior concentração em vias como Rua Presidente Costa e Silva, Rua Vereador Orlando Pacheco e Rua Desembargador Reis Alves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I subiu 32,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 150.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 215.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 79.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I fica abaixo de R$ 79.000; os 5% mais caros passam de R$ 487.000, sobre 374 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 79.000
- Top 5% (P95)
- R$ 487.000
- Total de transações
- 374
- No último ano
- 9 ▲ 32.4%
Que tipos de imóvel predominam em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I? (perfil IPTU)
Predominam residentials (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais ruas têm mais imóveis em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I?
45 ruas
As vias com mais endereços em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I são Rua Presidente Costa e Silva (26), Rua Vereador Orlando Pacheco (23), Rua Desembargador Reis Alves (18).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Bairro Das Indústrias I é caro comparado a Belo Horizonte?
Bairro Das Indústrias I é o 235º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 79.000) está 55% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bairro Das Indústrias I |
|---|---|---|
| Bairro Das Indústrias I (este bairro) | R$ 79.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +122% |
| Estoril | R$ 160.000 | +103% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +103% |
| Camargos | R$ 150.000 | +90% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +2% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -18% |
Como é morar em Bairro Das Indústrias I?
BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 76% do cadastro de IPTU, sendo 1982 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao local é estruturado por vias como Avenida Deputado Álvaro Antônio, Avenida Waldyr Soeiro Emrich e Rua Presidente Costa e Silva. Com um total de 312 imóveis registrados no cadastro de IPTU, o bairro soma 236 unidades residenciais e 63 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 155 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bairro Das Indústrias I
Quanto custa um imóvel em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I é R$ 79.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 450.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 487.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi agosto de 2024, com 3 registros.
Qual bairro perto de BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I é mais barato?
No comparativo entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante ao BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I, o CENTRO apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 65.000, enquanto o BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I mantém o valor de R$ 79.000.
Vale a pena morar ou investir em BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I?
BAIRRO DAS INDÚSTRIAS I ocupa a posição de 235º bairro mais caro de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 79.000, com o teto P95 atingindo R$ 487.000, enquanto a liquidez do mercado local indica 9 negócios no último ano. Esse volume de transações, que representa 2,9% dos 312 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, acompanha uma alta de 32,4% de preço em 12 meses, conforme as informações de ITBI e IPTU disponíveis para análise por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.