O mercado de Bairro Das Indústrias Ii em dados reais
No Bairro das Indústrias II, os registros públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1978. Com base nos dados oficiais, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 85.000, e o movimento imobiliário se concentra em vias como Rua Emília Brochado, Rua Metalig e Rua Regus Aços Fundidos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bairro das Indústrias II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bairro das Indústrias II ficou estável, em R$ 85.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bairro das Indústrias II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bairro das Indústrias II fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 322.000, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 322.000
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Bairro das Indústrias II? (perfil IPTU)
Predominam residentials (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1978.
Quais ruas têm mais imóveis em Bairro das Indústrias II?
10 ruas
As vias com mais endereços em Bairro das Indústrias II são Rua Emília Brochado (5), Rua Metalig (4), Rua Regus Aços Fundidos (3).
Bairro Das Indústrias Ii é caro comparado a Belo Horizonte?
Bairro Das Indústrias Ii é o 224º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 52% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bairro Das Indústrias Ii |
|---|---|---|
| Bairro Das Indústrias Ii (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +106% |
| Estoril | R$ 160.000 | +88% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +88% |
| Camargos | R$ 150.000 | +77% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -5% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -24% |
Como é morar em Bairro Das Indústrias Ii?
Bairro das Indústrias II caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que compõem 84% do cadastro de IPTU, apresentando 1978 como o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Avenida Tereza Cristina, Rua Pohlig Heckel e Rua Demiza. De acordo com os dados públicos, o bairro registra 25 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 21 unidades residenciais e 2 terrenos, com uma mediana de 114 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bairro Das Indústrias Ii
Quanto custa um imóvel em Bairro das Indústrias II, Belo Horizonte?
Em Bairro das Indústrias II, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 85.000. Ao analisar o topo do mercado, os 5% mais caros passam de R$ 322.000, considerando vendas reais de cartório (ITBI) em vez de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Bairro das Indústrias II é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, o CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000, um valor que se diferencia dos R$ 85.000 observados em Bairro das Indústrias II, bairro com perfil de mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em Bairro das Indústrias II?
Bairro das Indústrias II ocupa a posição de 224º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. Em termos de valores extraídos de registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 85.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 322.000. É possível confrontar estes números com o planejamento financeiro individual e consultar os dados detalhados por rua nesta mesma página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.