O mercado de Castanheira em dados reais
Em Castanheira, os registros de cartório apontam que o ano típico de construção das edificações é 1992. As transações imobiliárias apresentam valor mediano de R$ 112.000, montante que registrou uma alta de 61,3% no último ano segundo os dados públicos. Esse fluxo de negociações se concentra majoritariamente em vias como Ala Diogo de Souza, Ala Chico Mendes e Rua Raimundo Cezario.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Castanheira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Castanheira subiu 61,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Castanheira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Castanheira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Castanheira fica abaixo de R$ 112.500; os 5% mais caros passam de R$ 651.250, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.500
- Top 5% (P95)
- R$ 651.250
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 1 ▲ 61.3%
Que tipos de imóvel predominam em Castanheira? (perfil IPTU)
Predominam residentials (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Castanheira?
9 ruas
As vias com mais endereços em Castanheira são Ala Diogo de Souza (10), Ala Chico Mendes (3), Rua Raimundo Cezario (2).
Castanheira é caro comparado a Belo Horizonte?
Castanheira é o 204º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.500) está 36% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Castanheira |
|---|---|---|
| Castanheira (este bairro) | R$ 112.500 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +56% |
| Estoril | R$ 160.000 | +42% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +42% |
| Camargos | R$ 150.000 | +33% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -28% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -42% |
Como é morar em Castanheira?
Castanheira é composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 78% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1992. As vias principais que estruturam o bairro são Alameda Diogo de Souza, Rua Nair Teles dos Santos e Rua Padre Henrique Vaz. Os dados públicos de IPTU registram 27 imóveis no total, distribuídos entre 21 unidades residenciais e 3 terrenos, apresentando uma mediana de 113 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Castanheira
Quanto custa um imóvel em Castanheira, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Castanheira é R$ 112.500 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada sobe para R$ 250.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 651.250. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Castanheira é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000, um valor que se posiciona abaixo dos R$ 112.500 verificados em Castanheira, região que mantém um perfil de mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em Castanheira?
Castanheira ocupa a 204º posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos registrados, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 112.500, com o teto P95 atingindo R$ 651.250, enquanto o registro de 1 negócios no último ano reflete o nível de liquidez e a variação de preço foi de alta de 61,3% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,7% dos 27 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os dados públicos de cartório disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.