O mercado de Cidade Jardim Taquaril em dados reais
Em Cidade Jardim Taquaril, os registros públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das unidades é 2009. Com base nas transações imobiliárias, o valor mediano praticado é de R$ 86.000, montante que apresentou uma queda de 49,8% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Thales Assis das Chagas, Rua Professor Navantino Alves e Rua Luiz Pinto Valente.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Jardim Taquaril?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Jardim Taquaril caiu 49,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 241.040 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.085, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 241.040), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim Taquaril? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Jardim Taquaril fica abaixo de R$ 86.085; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 143 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.085
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 143
- No último ano
- 2 ▼ 49.8%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Jardim Taquaril? (perfil IPTU)
Predominam lands (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Jardim Taquaril?
12 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Jardim Taquaril são Rua Thales Assis das Chagas (12), Rua Professor Navantino Alves (11), Rua Luiz Pinto Valente (9).
Cidade Jardim Taquaril é caro comparado a Belo Horizonte?
Cidade Jardim Taquaril é o 222º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.085) está 51% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Jardim Taquaril |
|---|---|---|
| Cidade Jardim Taquaril (este bairro) | R$ 86.085 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +103% |
| Estoril | R$ 160.000 | +86% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +86% |
| Camargos | R$ 150.000 | +74% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -7% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -25% |
Como é morar em Cidade Jardim Taquaril?
Cidade Jardim Taquaril possui um perfil marcado pelo predomínio de terrenos, que representam 87% do cadastro de IPTU, sendo 2009 o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Country Club de Belo Horizonte, Rua Professor Navantino Alves e Rua Maestro Henrique Passos. Ao todo, são 69 imóveis registrados no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 60 são terrenos e 9 são unidades residenciais, com uma mediana de 321 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Jardim Taquaril
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim Taquaril, Belo Horizonte?
Em Cidade Jardim Taquaril, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 86.085. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 241.040, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 400.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Jardim Taquaril é mais barato?
Em comparação com o mercado de Cidade Jardim Taquaril, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000 frente aos R$ 86.085 observados em Cidade Jardim Taquaril.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Jardim Taquaril?
Cidade Jardim Taquaril ocupa a posição de 222º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O levantamento registra um valor mediano de R$ 86.085, com um teto P95 de R$ 400.000, além de 2 negócios fechados no último ano e uma queda de 49,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,9% dos 69 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, cenário que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.