O mercado de Conjunto Lagoa em dados reais
Em CONJUNTO LAGOA, os registros de cartório indicam que 1984 é o ano típico de construção das edificações. Ao analisar o mercado imobiliário local, nota-se que o valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com um movimento que se concentra em vias como Rua Antônio Marmo Ferreira, Rua Coronel Rodolfo Soares e Rua Pamplona.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Conjunto Lagoa?
- Especialistas no bairro Conjunto Lagoa
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de CONJUNTO LAGOA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em CONJUNTO LAGOA ficou estável, em R$ 120.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em CONJUNTO LAGOA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em CONJUNTO LAGOA fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 301.600, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 301.600
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em CONJUNTO LAGOA? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1984.
Quais ruas têm mais imóveis em CONJUNTO LAGOA?
4 ruas
As vias com mais endereços em CONJUNTO LAGOA são Rua Antônio Marmo Ferreira (13), Rua Coronel Rodolfo Soares (12), Rua Pamplona (10).
Conjunto Lagoa é caro comparado a Belo Horizonte?
Conjunto Lagoa é o 198º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Lagoa |
|---|---|---|
| Conjunto Lagoa (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +46% |
| Estoril | R$ 160.000 | +33% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +33% |
| Camargos | R$ 150.000 | +25% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -33% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -46% |
Como é morar em Conjunto Lagoa?
CONJUNTO LAGOA é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 90% do cadastro de IPTU, apresentando 1984 como o ano típico de construção. As vias de maior relevância na região são Avenida Heráclito Mourão de Miranda, Rua Pamplona e Rua Antônio Marmo Ferreira. Conforme os dados públicos, o bairro registra 38 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 34 unidades residenciais e 2 terrenos, com uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Lagoa
Quanto custa um imóvel em CONJUNTO LAGOA, Belo Horizonte?
Em CONJUNTO LAGOA, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 120.000. Ao observar o topo do mercado, nota-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 301.600. Estes registros refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de simples valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de CONJUNTO LAGOA é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em CONJUNTO LAGOA, nota-se que o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com valor de R$ 65.000, enquanto em CONJUNTO LAGOA esse mesmo indicador alcança R$ 120.000.
Vale a pena morar ou investir em CONJUNTO LAGOA?
CONJUNTO LAGOA ocupa a 198ª posição no ranking de bairros mais caros de Belo Horizonte entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 120.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 301.600. A consulta aos dados por rua disponíveis nesta página permite confrontar esses registros baseados em informações de cartório com o orçamento disponível para a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.