O mercado de Conjunto Lagoa em dados reais
Em CONJUNTO LAGOA, o ano típico de construção é 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Marmo Ferreira, Rua Coronel Rodolfo Soares, Rua Pamplona.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de CONJUNTO LAGOA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em CONJUNTO LAGOA ficou estável, em R$ 120.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em CONJUNTO LAGOA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em CONJUNTO LAGOA fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 301.600, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 301.600
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em CONJUNTO LAGOA? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Quais ruas têm mais imóveis em CONJUNTO LAGOA?
4 ruas
As vias com mais endereços em CONJUNTO LAGOA são Rua Antônio Marmo Ferreira (13), Rua Coronel Rodolfo Soares (12), Rua Pamplona (10).
Conjunto Lagoa é caro comparado a Belo Horizonte?
Conjunto Lagoa é o 200º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Lagoa |
|---|---|---|
| Conjunto Lagoa (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +46% |
| Estoril | R$ 160.000 | +33% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +33% |
| Camargos | R$ 150.000 | +25% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -33% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -46% |
Como é morar em Conjunto Lagoa?
Conjunto Lagoa é um bairro predominante de imóveis residenciais (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Lagoa
Quanto custa um imóvel em Conjunto Lagoa, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Lagoa é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 301.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Lagoa é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Conjunto Lagoa, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 120.000 em Conjunto Lagoa.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Lagoa?
Conjunto Lagoa é o 200º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 301.600). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.