O mercado de Distrito Industrial Do Jatobá em dados reais
Em Distrito Industrial do Jatobá, as construções datam majoritariamente de 2001, conforme os registros oficiais. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, situa-se em R$ 110.000, mantendo-se estável no último ano. A circulação imobiliária na região se concentra especialmente em vias como Avenida Perimetral, Rua Serra da Água Quente e Rua Serra José Vieira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Distrito Industrial do Jatobá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Distrito Industrial do Jatobá ficou estável, em R$ 150.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Distrito Industrial do Jatobá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 150.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 150.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 158.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 149.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 154.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Distrito Industrial do Jatobá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Distrito Industrial do Jatobá fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 433.568, sobre 284 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 433.568
- Total de transações
- 284
- No último ano
- 20 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Distrito Industrial do Jatobá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Quais ruas têm mais imóveis em Distrito Industrial do Jatobá?
9 ruas
As vias com mais endereços em Distrito Industrial do Jatobá são Avenida Perimetral (18), Rua Serra da Água Quente (14), Rua Serra José Vieira (5).
Distrito Industrial Do Jatobá é caro comparado a Belo Horizonte?
Distrito Industrial Do Jatobá é o 205º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 37% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Distrito Industrial Do Jatobá |
|---|---|---|
| Distrito Industrial Do Jatobá (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +59% |
| Estoril | R$ 160.000 | +46% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +46% |
| Camargos | R$ 150.000 | +36% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -27% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -41% |
Como é morar em Distrito Industrial Do Jatobá?
Distrito Industrial do Jatobá caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 77% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 2001 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito principalmente pela Avenida Perimetral, Rua Serra da Água Quente e Rua Serra do Rola Moça. Ao todo, o cadastro de IPTU aponta 211 imóveis, dos quais 163 são unidades residenciais e 30 são terrenos, com uma mediana de 78 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Distrito Industrial Do Jatobá
Quanto custa um imóvel em Distrito Industrial do Jatobá, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Distrito Industrial do Jatobá é R$ 110.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 150.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 433.568. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, maio de 2026, contabilizou apenas 5 registros.
Qual bairro perto de Distrito Industrial do Jatobá é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Distrito Industrial do Jatobá e comparar com outras regiões de Belo Horizonte, observa-se que o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação registrada pelo ITBI, com um valor de R$ 65.000, enquanto em Distrito Industrial do Jatobá esse mesmo indicador atinge R$ 110.000.
Vale a pena morar ou investir em Distrito Industrial do Jatobá?
Distrito Industrial do Jatobá figura como o 205º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros em cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 110.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 433.568. Com base nos dados públicos de ITBI, foram contabilizados 20 negócios no último ano, um volume que representa 9,5% dos 211 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos durante o período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.