O mercado de Ernesto Do Nascimento em dados reais
Em Ernesto do Nascimento, o ano típico de construção é 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com queda de 4,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Flavio de Paiva Pereira, Rua José Carneiro Leão, Rua Maria Rosa Dedé.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Ernesto do Nascimento?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ernesto do Nascimento caiu 4,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ernesto do Nascimento subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ernesto do Nascimento? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ernesto do Nascimento fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 88 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 88
- No último ano
- 3 ▼ 4.8%
Que tipos de imóvel predominam em Ernesto do Nascimento? (perfil IPTU)
Predominam residentials (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Ernesto do Nascimento?
19 ruas
As vias com mais endereços em Ernesto do Nascimento são Rua Flavio de Paiva Pereira (8), Rua José Carneiro Leão (8), Rua Maria Rosa Dedé (8).
Ernesto Do Nascimento é caro comparado a Belo Horizonte?
Ernesto Do Nascimento é o 213º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 43% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ernesto Do Nascimento |
|---|---|---|
| Ernesto Do Nascimento (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +75% |
| Estoril | R$ 160.000 | +60% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +60% |
| Camargos | R$ 150.000 | +50% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -20% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -35% |
Como é morar em Ernesto Do Nascimento?
Ernesto Do Nascimento é um bairro predominante de imóveis (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ernesto Do Nascimento
Quanto custa um imóvel em Ernesto Do Nascimento, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ernesto Do Nascimento é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Ernesto Do Nascimento é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Ernesto Do Nascimento, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 100.000 em Ernesto Do Nascimento.
Vale a pena morar ou investir em Ernesto Do Nascimento?
Ernesto Do Nascimento é o 213º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 400.000), 3 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.