O mercado de Etelvina Carneiro em dados reais
Em Etelvina Carneiro, os dados públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das unidades é 1996. O valor mediano das transações registradas no período é de R$ 109.000, montante que apresentou uma queda de 32,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Lírios do Campo, Rua Garota de Ipanema e Rua Ipê Mirim.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Etelvina Carneiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Etelvina Carneiro caiu 32,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 175.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Etelvina Carneiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 109.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 175.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Etelvina Carneiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Etelvina Carneiro fica abaixo de R$ 109.000; os 5% mais caros passam de R$ 331.250, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 109.000
- Top 5% (P95)
- R$ 331.250
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 4 ▼ 32.7%
Que tipos de imóvel predominam em Etelvina Carneiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais ruas têm mais imóveis em Etelvina Carneiro?
13 ruas
As vias com mais endereços em Etelvina Carneiro são Rua Lírios do Campo (29), Rua Garota de Ipanema (24), Rua Ipê Mirim (21).
Etelvina Carneiro é caro comparado a Belo Horizonte?
Etelvina Carneiro é o 209º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 109.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Etelvina Carneiro |
|---|---|---|
| Etelvina Carneiro (este bairro) | R$ 109.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +61% |
| Estoril | R$ 160.000 | +47% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +47% |
| Camargos | R$ 150.000 | +38% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -26% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -40% |
Como é morar em Etelvina Carneiro?
Etelvina Carneiro é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 82% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações. A Rua Cheflera figura como a principal via da região, que totaliza 215 imóveis registrados no IPTU, sendo 176 unidades residenciais e 37 terrenos, com uma mediana de 114 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Etelvina Carneiro
Quanto custa um imóvel em Etelvina Carneiro, Belo Horizonte?
Em Etelvina Carneiro, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 109.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 175.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 331.250. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de agosto de 2024 registrou o maior movimento na série, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações frequentes, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Etelvina Carneiro é mais barato?
Em Belo Horizonte, ao observar bairros com mercado semelhante a Etelvina Carneiro, o CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000, enquanto em Etelvina Carneiro o valor é de R$ 109.000.
Vale a pena morar ou investir em Etelvina Carneiro?
Etelvina Carneiro ocupa a posição de 209º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 109.000, com o teto P95 atingindo R$ 331.250, acompanhado de 4 negócios realizados no último ano e uma queda de 32,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,9% dos 215 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.