O mercado de Flávio De Oliveira em dados reais
Em FLÁVIO DE OLIVEIRA, os registros imobiliários apontam 1982 como o ano típico de construção das edificações. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, situa-se em R$ 109.000, montante que apresentou uma alta de 12,5% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Intersindical, Rua Solidariedade e Rua dos Sindicatos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de FLÁVIO DE OLIVEIRA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em FLÁVIO DE OLIVEIRA subiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 180.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em FLÁVIO DE OLIVEIRA subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| out/2024 | R$ 142.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 195.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 225.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 177.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 109.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em FLÁVIO DE OLIVEIRA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em FLÁVIO DE OLIVEIRA fica abaixo de R$ 109.000; os 5% mais caros passam de R$ 173.350, sobre 392 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 109.000
- Top 5% (P95)
- R$ 173.350
- Total de transações
- 392
- No último ano
- 13 ▲ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em FLÁVIO DE OLIVEIRA? (perfil IPTU)
Predominam residentials (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais ruas têm mais imóveis em FLÁVIO DE OLIVEIRA?
3 ruas
As vias com mais endereços em FLÁVIO DE OLIVEIRA são Rua Intersindical (23), Rua Solidariedade (13), Rua dos Sindicatos (1).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Intersindical | 23 |
| Rua Solidariedade | 13 |
| Rua dos Sindicatos | 1 |
Flávio De Oliveira é caro comparado a Belo Horizonte?
Flávio De Oliveira é o 208º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 109.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Flávio De Oliveira |
|---|---|---|
| Flávio De Oliveira (este bairro) | R$ 109.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +61% |
| Estoril | R$ 160.000 | +47% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +47% |
| Camargos | R$ 150.000 | +38% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -26% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -40% |
Como é morar em Flávio De Oliveira?
FLÁVIO DE OLIVEIRA é um bairro composto integralmente por imóveis residenciais, representando 100% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1982. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Intersindical, Rua Solidariedade e Rua Brusque. De acordo com os dados públicos, o bairro registra 273 imóveis no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 34 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Flávio De Oliveira
Quanto custa um imóvel em FLÁVIO DE OLIVEIRA, Belo Horizonte?
Em FLÁVIO DE OLIVEIRA, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 109.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 180.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 173.350. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de negociações apresenta oscilação mensal, tendo outubro de 2024 como o mês de maior movimento com 6 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de FLÁVIO DE OLIVEIRA é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em FLÁVIO DE OLIVEIRA, nota-se que o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 65.000, enquanto em FLÁVIO DE OLIVEIRA a mediana registrada é de R$ 109.000.
Vale a pena morar ou investir em FLÁVIO DE OLIVEIRA?
FLÁVIO DE OLIVEIRA ocupa a 208ª posição no ranking de bairros mais caros de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 109.000, com o teto P95 atingindo R$ 173.350, enquanto o mercado registrou 13 negócios no último ano e uma alta de 12,5% de preço em 12 meses. A análise dessas informações de cartório indica que esse volume corresponde a 4,8% dos 273 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, número que serve de referência para a consulta por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.