O mercado de Grajaú em dados reais
No Grajaú, as construções datam majoritariamente de 1991, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações de imóveis, apurado a partir de dados públicos de cartório, alcançou R$ 370.000, um montante que apresentou alta de 24,1% no último ano. A dinâmica desse mercado imobiliário se concentra especificamente em vias como Rua Henrique Burnier, Avenida Silva Lobo e Rua Pilar.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Grajaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Grajaú subiu 24,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 670.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Grajaú subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 602.500 | 10 |
| mar/2025 | R$ 605.000 | 16 |
| abr/2025 | R$ 518.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 620.000 | 16 |
| jun/2025 | R$ 466.825 | 10 |
| jul/2025 | R$ 489.943 | 8 |
| dez/2025 | R$ 520.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 617.500 | 12 |
| fev/2026 | R$ 1.100.000 | 8 |
| mar/2026 | R$ 730.000 | 14 |
| abr/2026 | R$ 630.000 | 15 |
| mai/2026 | R$ 925.000 | 9 |
| jun/2026 | R$ 690.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 670.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Grajaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Grajaú fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 896.300, sobre 2.427 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 896.300
- Total de transações
- 2.427
- No último ano
- 85 ▲ 24.1%
Que tipos de imóvel predominam em Grajaú? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais ruas têm mais imóveis em Grajaú?
44 ruas
As vias com mais endereços em Grajaú são Rua Henrique Burnier (30), Avenida Silva Lobo (23), Rua Pilar (22).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Grajaú é caro comparado a Belo Horizonte?
Grajaú é o 16º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 111% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Grajaú |
|---|---|---|
| Grajaú (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Santo Agostinho | R$ 390.000 | +5% |
| Prado | R$ 375.245 | +1% |
| Serra | R$ 368.022 | -1% |
| Belvedere | R$ 362.500 | -2% |
| Funcionários | R$ 358.850 | -3% |
| Luxemburgo | R$ 358.578 | -3% |
Como é morar em Grajaú?
O Grajaú é caracterizado majoritariamente por imóveis residenciais, que compõem 93% do cadastro de IPTU, apresentando 1991 como ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Silva Lobo, Amazonas e Francisco Sá. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.738 imóveis, sendo 1.622 unidades residenciais e 77 unidades não residenciais, registrando uma mediana de 170 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Grajaú
Quanto custa um imóvel em Grajaú, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Grajaú é R$ 370.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 670.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 896.300. Estes valores refletem vendas reais registradas em cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, embora agosto de 2024 se destaque na série como o mês de maior movimento, totalizando 19 registros.
Qual bairro perto de Grajaú é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante ao Grajaú, o Luxemburgo se destaca por registrar a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 358.578, enquanto no Grajaú esse mesmo indicador alcança R$ 370.000.
Vale a pena morar ou investir em Grajaú?
Grajaú ocupa a 16ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 370.000, com o teto P95 alcançando R$ 896.300, enquanto a liquidez foi de 85 negócios no último ano e a variação de preço atingiu uma alta de 24,1% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,9% dos 1.738 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
