O mercado de Granja De Freitas em dados reais
Em Granja de Freitas, o ano típico de construção é 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua 2219, Rua São Vicente, Rua Alípio Francisco de Souza.
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Como está o mercado imobiliário de Granja de Freitas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Granja de Freitas subiu ou caiu?
Em Granja de Freitas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 108.500, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 85.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 140.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 133.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 60.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 65.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 37.500 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 57.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 108.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Granja de Freitas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Granja de Freitas fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 255.000, sobre 47 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 255.000
- Total de transações
- 47
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Granja de Freitas? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Granja De Freitas é caro comparado a Belo Horizonte?
Granja De Freitas é o 213º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Granja De Freitas |
|---|---|---|
| Granja De Freitas (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +79% |
| Estoril | R$ 165.000 | +65% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +60% |
| Camargos | R$ 150.000 | +50% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -20% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -35% |
Como é morar em Granja De Freitas?
Granja De Freitas é um bairro predominante de imóveis residenciais (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Granja De Freitas
Perguntas frequentes sobre Granja De Freitas
Quanto custa um imóvel em Granja De Freitas, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Granja De Freitas é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 108.500. Os 5% mais caros passam de R$ 255.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Granja De Freitas é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Granja De Freitas, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 100.000 em Granja De Freitas.
Vale a pena morar ou investir em Granja De Freitas?
Granja De Freitas é o 213º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 255.000), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
