O mercado de Independência em dados reais
Em Independência, o ano típico de construção é 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 38.000, com queda de 14,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua das Águas, Rua Coronel Eudóxio Joviano, Rua Joanico Cirilo de Abreu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Independência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Independência caiu 14,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 179.946 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Independência subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 38.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 179.946), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Independência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Independência fica abaixo de R$ 38.000; os 5% mais caros passam de R$ 275.060, sobre 159 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 38.000
- Top 5% (P95)
- R$ 275.060
- Total de transações
- 159
- No último ano
- 4 ▼ 14.3%
Que tipos de imóvel predominam em Independência? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Independência?
47 ruas
As vias com mais endereços em Independência são Rua das Águas (10), Rua Coronel Eudóxio Joviano (8), Rua Joanico Cirilo de Abreu (8).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Independência é caro comparado a Belo Horizonte?
Independência é o 257º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 38.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Independência |
|---|---|---|
| Independência (este bairro) | R$ 38.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +361% |
| Estoril | R$ 160.000 | +321% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +321% |
| Camargos | R$ 150.000 | +295% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +112% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +71% |
Como é morar em Independência?
Independência é um bairro predominante de imóveis residenciais (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Independência
Quanto custa um imóvel em Independência, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Independência é R$ 38.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 179.946. Os 5% mais caros passam de R$ 275.060. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Independência?
Independência é o 257º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 38.000 (teto P95 em R$ 275.060), 4 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.