O mercado de Ipe em dados reais
Em IPE, os registros de cartório apontam 1992 como o ano típico de construção das edificações locais. O valor mediano das transações efetivadas é de R$ 85.000, montante que apresentou uma variação de 20249900,0% no último ano segundo os dados públicos. As negociações imobiliárias concentram-se predominantemente ao longo da Rua Herculano Soares Rocha, da Rua Fernando Tristão de Oliveira e da Rua Sebastiao Evangelista de Araujo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de IPE?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em IPE subiu 20249900,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 202.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em IPE subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 202.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em IPE? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em IPE fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 548.000, sobre 105 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 548.000
- Total de transações
- 105
- No último ano
- 4 ▲ 20249900.0%
Que tipos de imóvel predominam em IPE? (perfil IPTU)
Predominam residentials (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em IPE?
22 ruas
As vias com mais endereços em IPE são Rua Herculano Soares Rocha (12), Rua Fernando Tristão de Oliveira (8), Rua Sebastiao Evangelista de Araujo (6).
Ipe é caro comparado a Belo Horizonte?
Ipe é o 223º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 52% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipe |
|---|---|---|
| Ipe (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +106% |
| Estoril | R$ 160.000 | +88% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +88% |
| Camargos | R$ 150.000 | +77% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -5% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -24% |
Como é morar em Ipe?
IPE apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 76% dos registros no cadastro de IPTU, com o ano típico de construção estabelecido em 1992. A circulação local é estruturada principalmente pela Rodovia MG-05, pela Avenida José Cândido da Silveira e pela Rua Herculano Soares Rocha. Os dados públicos revelam um total de 87 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 66 unidades residenciais e 15 terrenos, totalizando uma mediana de 97 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ipe
Quanto custa um imóvel em IPE, Belo Horizonte?
Em IPE, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 85.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 202.500, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 548.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de IPE é mais barato?
Ao observar o mercado de Belo Horizonte em comparação a IPE, nota-se que CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, situando-se em R$ 65.000, enquanto em IPE o valor registrado é de R$ 85.000.
Vale a pena morar ou investir em IPE?
IPE ocupa a posição de 223º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos registros de cartório indica um valor mediano de R$ 85.000, com o teto P95 atingindo R$ 548.000, enquanto foram contabilizados 4 negócios no último ano e uma variação de 20249900,0% no preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,6% dos 87 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.