O mercado de Itaipu em dados reais
Em Itaipu, o ano típico de construção é 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com alta de 8,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vinhedo, Rua Júlio Mesquita, Rua Francisco Jonas Santana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Itaipu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itaipu subiu 8,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 370.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Itaipu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 376.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 350.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 340.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 700.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaipu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaipu fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 423.000, sobre 233 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 423.000
- Total de transações
- 233
- No último ano
- 5 ▲ 8.8%
Que tipos de imóvel predominam em Itaipu? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Itaipu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/06/2015 | Rua Vinhedo, 494 | 6700 m² | R$ 190.000 |
| 21/05/2013 | Rua Vinhedo, 494 | 6700 m² | R$ 133.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itaipu?
35 ruas
As vias com mais endereços em Itaipu são Rua Vinhedo (18), Rua Júlio Mesquita (13), Rua Francisco Jonas Santana (10).
Itaipu é caro comparado a Belo Horizonte?
Itaipu é o 220º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 49% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaipu |
|---|---|---|
| Itaipu (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +94% |
| Estoril | R$ 160.000 | +78% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +78% |
| Camargos | R$ 150.000 | +67% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -11% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -28% |
Como é morar em Itaipu?
Itaipu é um bairro predominante de imóveis residenciais (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Itaipu
Quanto custa um imóvel em Itaipu, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaipu é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 423.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Itaipu é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Itaipu, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 90.000 em Itaipu.
Vale a pena morar ou investir em Itaipu?
Itaipu é o 220º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 423.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.