O mercado de Jaraguá em dados reais
Em JARAGUÁ, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 365.000, com alta de 12,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cacuera, Rua Pedro Dutra, Rua Amável Costa.
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Como está o mercado imobiliário de JARAGUÁ?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em JARAGUÁ subiu ou caiu?
Em JARAGUÁ, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 728.545, 12,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 650.000), segundo 140 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 819.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 654.569 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 606.067 | 15 |
| maio de 2026 | R$ 772.539 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 795.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 680.000 | 19 |
| fevereiro de 2026 | R$ 669.507 | 14 |
| janeiro de 2026 | R$ 755.405 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 761.376 | 22 |
| julho de 2025 | R$ 582.850 | 14 |
| junho de 2025 | R$ 604.345 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 705.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 700.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 752.699 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 590.500 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 565.992 | 18 |
| dezembro de 2024 | R$ 701.555 | 16 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 526.995 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 740.000 | 7 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 365.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 728.545), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em JARAGUÁ? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em JARAGUÁ fica abaixo de R$ 365.000; os 5% mais caros passam de R$ 973.000, sobre 1.875 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 365.000
- Top 5% (P95)
- R$ 973.000
- Total de transações
- 1.875
- No último ano
- 140 ▲ 12,1%
Que tipos de imóvel predominam em JARAGUÁ? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Jaraguá é caro comparado a Belo Horizonte?
Jaraguá é o 19º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 365.000) está 105% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jaraguá |
|---|---|---|
| Jaraguá (este bairro) | R$ 365.000 | — |
| Prado | R$ 380.000 | +4% |
| Serra | R$ 370.000 | +1% |
| Belvedere | R$ 370.000 | +1% |
| Funcionários | R$ 360.000 | -1% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | -1% |
| Cidade Nova | R$ 350.000 | -4% |
Como é morar em Jaraguá?
Jaraguá é um bairro predominante de imóveis residenciais (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Jaraguá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Jaraguá, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jaraguá é R$ 365.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 728.545. Os 5% mais caros passam de R$ 973.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Jaraguá, Cidade Nova tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 365.000 em Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Jaraguá?
Jaraguá é o 19º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 365.000 (teto P95 em R$ 973.000), 140 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 37 imóveis à venda em Jaraguá no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
