O mercado de Jardim Dos Comerciários em dados reais
Em Jardim dos Comerciários, os registros de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1991. Ao analisar os dados públicos sobre o mercado imobiliário, observa-se que o valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, o que representa uma alta de 12,6% no último ano. A dinâmica de negociações na região se concentra especialmente em vias como Rua Jair Negrão de Lima, Rua São Régis e Rua José Bonifácio Mendes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Comerciários?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Comerciários subiu 12,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 259.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Comerciários subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 259.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Comerciários? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Comerciários fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 346.000, sobre 409 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 346.000
- Total de transações
- 409
- No último ano
- 15 ▲ 12.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Comerciários? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Comerciários?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/02/2014 | Rua Jose Bonifacio de Andrada, 33 | — | R$ 60.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Comerciários?
77 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Comerciários são Rua Jair Negrão de Lima (18), Rua São Régis (12), Rua José Bonifácio Mendes (10).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 77.
Jardim Dos Comerciários é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Dos Comerciários é o 214º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 43% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Comerciários |
|---|---|---|
| Jardim Dos Comerciários (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +75% |
| Estoril | R$ 160.000 | +60% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +60% |
| Camargos | R$ 150.000 | +50% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -20% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -35% |
Como é morar em Jardim Dos Comerciários?
Jardim dos Comerciários apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 86% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Rua João Samaha, Rua José da Silva e Rua Sandra Barros Amorim. O levantamento de dados públicos aponta um total de 345 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 295 são unidades residenciais e 35 são terrenos, com uma mediana de 105 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Comerciários
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Comerciários, Belo Horizonte?
Em Jardim dos Comerciários, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 100.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 259.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 346.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série histórica seja julho de 2025, com 4 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim dos Comerciários é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar o Jardim dos Comerciários com outras regiões de perfil semelhante, nota-se que o CENTRO apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 65.000, enquanto em Jardim dos Comerciários a mediana registrada é de R$ 100.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Comerciários?
Jardim dos Comerciários ocupa a 214º posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 100.000, com o teto P95 atingindo R$ 346.000, enquanto a liquidez foi de 15 negócios no último ano e a variação de preço chegou a 12,6% em 12 meses. Esse volume de transações representa 4,3% dos 345 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para auxiliar na análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.