O mercado de Jardim Felicidade em dados reais
Em Jardim Felicidade, o ano típico de construção é 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Marilene Ferreira dos Santos, Rua Regina Othilia dos Santos, Rua Santo Inacio de Loyola.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Felicidade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 140.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Felicidade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Felicidade fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 240.600, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 240.600
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Felicidade? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Jardim Felicidade é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Felicidade é o 221º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Felicidade |
|---|---|---|
| Jardim Felicidade (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +98% |
| Estoril | R$ 165.000 | +83% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +78% |
| Camargos | R$ 150.000 | +67% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -11% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -28% |
Como é morar em Jardim Felicidade?
Jardim Felicidade é um bairro predominante de imóveis residenciais (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Felicidade
Quanto custa um imóvel em Jardim Felicidade, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Felicidade é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 140.000. Os 5% mais caros passam de R$ 240.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Felicidade é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Jardim Felicidade, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 90.000 em Jardim Felicidade.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Felicidade?
Jardim Felicidade é o 221º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 240.600), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
