O mercado de Jardim Jaqueline em dados reais
Jardim Jaqueline apresenta como ano típico de construção o de 1994, conforme apontam os registros públicos. O valor mediano das transações de imóveis no local é R$ 110.000, montante que registrou uma queda de 3,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário nesta área se concentra principalmente em vias como Rua Augusta Andrade Laje, Rua João Nascimento Pires e Rua Lindaura Magalhães de Alkimin.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jaqueline?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Jaqueline caiu 3,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 194.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Jaqueline subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 215.729 | 37 |
| mar/2025 | R$ 137.172 | 10 |
| abr/2025 | R$ 190.000 | 12 |
| mai/2025 | R$ 167.500 | 8 |
| jun/2025 | R$ 215.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 150.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 160.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 207.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 195.000 | 10 |
| abr/2026 | R$ 170.100 | 8 |
| mai/2026 | R$ 200.000 | 9 |
| jun/2026 | R$ 205.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 194.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaqueline? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jaqueline fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 2.209 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 2.209
- No último ano
- 63 ▼ 3.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jaqueline? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Jaqueline?
94 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Jaqueline são Rua Augusta Andrade Laje (37), Rua João Nascimento Pires (23), Rua Lindaura Magalhães de Alkimin (21).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 94.
Jardim Jaqueline é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Jaqueline é o 207º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 37% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jaqueline |
|---|---|---|
| Jardim Jaqueline (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +59% |
| Estoril | R$ 160.000 | +46% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +46% |
| Camargos | R$ 150.000 | +36% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -27% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -41% |
Como é morar em Jardim Jaqueline?
Jardim Jaqueline mantém um perfil essencialmente residencial, conforme indicam 88% dos registros no cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações situado em 1994. A circulação na região é estruturada principalmente pela Rua Padre Pedro de Faria, Rua Geraldo Martins da Silva e Avenida Cristiano Machado. O levantamento de dados públicos contabiliza 1.607 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 1.410 unidades residenciais e 179 terrenos, apresentando uma mediana de 119 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Jaqueline
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaqueline, Belo Horizonte?
Em Jardim Jaqueline, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 110.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 194.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 250.000. Estes registros de cartório (ITBI) refletem vendas efetivamente concretizadas e não valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais — com fevereiro de 2025 registrando o pico de 37 transações na série —, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Jaqueline é mais barato?
Para quem acompanha o mercado de Jardim Jaqueline, em Belo Horizonte, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000, um valor abaixo dos R$ 110.000 observados em Jardim Jaqueline.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jaqueline?
Jardim Jaqueline ocupa a posição de 207º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos registrados, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 110.000, com o teto P95 atingindo R$ 250.000, enquanto o mercado registrou 63 negócios no último ano e uma queda de 3,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 3,9% dos 1.607 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.