O mercado de Jardim São José em dados reais
Em Jardim São José, o ano típico de construção é 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 92.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Preto, Rua Ressurreição, Rua Batismo.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São José subiu ou caiu?
Em Jardim São José, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 92.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 457.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 107.626 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 92.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São José fica abaixo de R$ 92.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.000, sobre 157 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 92.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.000
- Total de transações
- 157
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São José? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Jardim São José é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim São José é o 219º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 92.000) está 48% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São José |
|---|---|---|
| Jardim São José (este bairro) | R$ 92.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +94% |
| Estoril | R$ 165.000 | +79% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +74% |
| Camargos | R$ 150.000 | +63% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -13% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -29% |
Como é morar em Jardim São José?
Jardim São José é um bairro predominante de imóveis residenciais (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim São José com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São José
Quanto custa um imóvel em Jardim São José, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São José é R$ 92.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 372.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São José é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Jardim São José, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 92.000 em Jardim São José.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São José?
Jardim São José é o 219º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 92.000 (teto P95 em R$ 372.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
