O mercado de Jardim São José em dados reais
Jardim São José apresenta como ano típico de construção 1981, conforme os dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 92.000, com o movimento concentrado em vias como Rua Antônio Preto, Rua Ressurreição e Rua Batismo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São José ficou estável, em R$ 92.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São José subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 92.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São José fica abaixo de R$ 92.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.000, sobre 157 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 92.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.000
- Total de transações
- 157
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São José? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São José?
31 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São José são Rua Antônio Preto (22), Rua Ressurreição (13), Rua Batismo (11).
Jardim São José é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim São José é o 218º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 92.000) está 48% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São José |
|---|---|---|
| Jardim São José (este bairro) | R$ 92.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +90% |
| Estoril | R$ 160.000 | +74% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +74% |
| Camargos | R$ 150.000 | +63% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -13% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -29% |
Como é morar em Jardim São José?
Jardim São José apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 78% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1981 o ano típico de construção das edificações. O bairro é acessado principalmente pelo Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo, pela Rua da Descida e pela Rua Cenáculo. A base de dados públicos de IPTU contabiliza 135 imóveis na região, sendo 106 unidades residenciais e 15 terrenos, com uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São José
Quanto custa um imóvel em Jardim São José, Belo Horizonte?
Em Jardim São José, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 92.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto os 5% mais caros superam R$ 372.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta fevereiro de 2025 como o mês de maior movimento, registrando 3 transações. Como o volume apresenta oscilações significativas mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Jardim São José é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em comparação ao Jardim São José, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 65.000, enquanto em Jardim São José essa mesma mediana é de R$ 92.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São José?
Jardim São José ocupa a 218ª posição no ranking de bairros mais caros de Belo Horizonte, considerando os registros de cartório e dados públicos, com um valor mediano abaixo da média geral da cidade. O valor mediano consolidado na região é de R$ 92.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 372.000, informações que permitem confrontar esses números com o orçamento disponível e analisar o detalhamento por rua apresentado nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.