O mercado de Lindéia em dados reais
Em Lindéia, as construções datam majoritariamente de 1987. Com base em dados de cartório, o valor mediano das transações registradas alcançou R$ 70.000, montante que reflete uma alta de 12,0% no último ano. Esse fluxo de negociações tem como pontos de maior concentração vias como a Rua das Petúnias, a Avenida Flor de Seda e a Rua Poinciana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Lindéia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lindéia subiu 12,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lindéia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 300.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 202.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 415.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 440.000 | 6 |
| jun/2026 | R$ 280.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lindéia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lindéia fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 562 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 562
- No último ano
- 21 ▲ 12.0%
Que tipos de imóvel predominam em Lindéia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Lindéia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/09/2019 | Rua das Verbenas, 371 | 57 m² | R$ 547.000 |
| 31/07/2019 | Rua das Verbenas, 371 | 57 m² | R$ 5.000 |
| 09/01/2014 | Rua das Verbenas, 533 | 10300 m² | R$ 300.000 |
| 07/03/2012 | Rua das Verbenas, 533 | 10300 m² | R$ 240.000 |
| 31/07/2008 | Rua das Verbenas, 533 | 10300 m² | R$ 180.000 |
| 02/09/2004 | Rua das Verbenas, 533 | 10300 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lindéia?
83 ruas
As vias com mais endereços em Lindéia são Rua das Petúnias (32), Avenida Flor de Seda (22), Rua Poinciana (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 83.
Lindéia é caro comparado a Belo Horizonte?
Lindéia é o 239º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 60% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lindéia |
|---|---|---|
| Lindéia (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +150% |
| Estoril | R$ 160.000 | +129% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +129% |
| Camargos | R$ 150.000 | +114% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +15% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -7% |
Como é morar em Lindéia?
Lindéia é um bairro marcado pela predominância residencial, que compõe 81% do cadastro de IPTU da região, onde o ano típico de construção das edificações é 1987. A circulação local é estruturada pelas vias Avenida dos Jardins, Avenida Flor-de-Seda e Rua Aderbal Rodrigues Vaz. Segundo os dados públicos, o bairro soma 490 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 398 unidades residenciais e 56 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 145 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lindéia
Quanto custa um imóvel em Lindéia, Belo Horizonte?
Em Lindéia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 70.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 350.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 400.000. Como se tratam de vendas reais extraídas de cartório, os valores do ITBI dispensam os preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2025 o mês de maior movimento na série com 6 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Lindéia é mais barato?
Em Belo Horizonte, ao observar bairros com um mercado próximo ao de Lindéia, nota-se que o CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000, enquanto em Lindéia esse valor é de R$ 70.000.
Vale a pena morar ou investir em Lindéia?
Lindéia ocupa a posição de 239º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 70.000, com um teto P95 de R$ 400.000, totalizando 21 negócios no último ano e uma variação de preço de 12,0% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,3% dos 490 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, conforme as informações de mercado e cartório detalhadas nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.