O mercado de Madri em dados reais
Em MADRI, as construções datam majoritariamente de 1989, conforme os registros de cartório. O valor mediano das transações apuradas é de R$ 20.000, com um volume de movimentações concentrado em vias como Rua das Touradas, Rua Maria Conceição de Freitas e Rua Vicente Machado de Castro, segundo os dados públicos disponíveis.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de MADRI?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em MADRI ficou estável, em R$ 20.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 20.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em MADRI? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em MADRI fica abaixo de R$ 20.000; os 5% mais caros passam de R$ 150.000, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 20.000
- Top 5% (P95)
- R$ 150.000
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em MADRI? (perfil IPTU)
Predominam residentials (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em MADRI?
6 ruas
As vias com mais endereços em MADRI são Rua das Touradas (7), Rua Maria Conceição de Freitas (4), Rua Vicente Machado de Castro (3).
Madri é caro comparado a Belo Horizonte?
Madri é o 261º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 20.000) está 89% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Madri |
|---|---|---|
| Madri (este bairro) | R$ 20.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +775% |
| Estoril | R$ 160.000 | +700% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +700% |
| Camargos | R$ 150.000 | +650% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +303% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +225% |
Como é morar em Madri?
MADRI é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 74% do cadastro de IPTU, apresentando o ano típico de construção em 1989. A circulação na região ocorre principalmente pela Rua Amor Espanhol, Rua Castanholas e Rua das Touradas. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 19 imóveis cadastrados, sendo 14 unidades residenciais e 5 terrenos, com uma mediana de 80 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Madri
Quanto custa um imóvel em MADRI, Belo Horizonte?
Em MADRI, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 20.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao analisar a ponta superior do mercado, observa-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 150.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, e contam com dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em MADRI?
MADRI ocupa a posição de 261º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média observada nos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 20.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 150.000. É possível confrontar estes valores com o orçamento disponível e consultar as informações detalhadas por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.