O mercado de Monte Azul em dados reais
Em Monte Azul, os registros públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1988. Com base nos dados oficiais, o valor mediano das transações registradas no mercado imobiliário local é R$ 50.000. Esse volume de movimentações se concentra de forma mais expressiva em vias como Rua Izabel Glansman, Rua Amélia de Almeida e Rua Cibipuruna.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Monte Azul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Monte Azul ficou estável, em R$ 50.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Monte Azul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Monte Azul fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 200.000, sobre 63 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 200.000
- Total de transações
- 63
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Monte Azul? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Monte Azul?
16 ruas
As vias com mais endereços em Monte Azul são Rua Izabel Glansman (6), Rua Amélia de Almeida (5), Rua Cibipuruna (5).
Monte Azul é caro comparado a Belo Horizonte?
Monte Azul é o 252º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Monte Azul |
|---|---|---|
| Monte Azul (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +250% |
| Estoril | R$ 160.000 | +220% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +220% |
| Camargos | R$ 150.000 | +200% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +61% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +30% |
Como é morar em Monte Azul?
Monte Azul é composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 67% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1988 o período típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada principalmente pela Rodovia Camilo Teixeira da Costa, pela Rua Cibipuruna e pela Rua Sargento Filomeno. Com base nos registros públicos, o bairro totaliza 51 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 34 são unidades residenciais e 14 são terrenos, apresentando uma mediana de 70 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Monte Azul
Quanto custa um imóvel em Monte Azul, Belo Horizonte?
Em Monte Azul, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 50.000. Ao analisar o topo do mercado, os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 200.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Monte Azul?
Monte Azul ocupa a 252ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que fica abaixo da média observada nos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 50.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 200.000. É possível confrontar essas informações com o orçamento disponível e consultar os dados por rua detalhados nesta página para embasar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.