O mercado de Ouro Minas em dados reais
Em Ouro Minas, as construções têm como ano típico 2002, conforme indicam os registros oficiais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 40.000, montante que apresentou uma alta de 5,1% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua Madre de Deus, Rua Nossa Senhora de Loreto e Rua dos Abades.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Ouro Minas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ouro Minas subiu 5,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 100.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ouro Minas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 3.920 | 4 |
| fev/2025 | R$ 123.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 190.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 2.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 7.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 6.250 | 9 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 170.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ouro Minas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ouro Minas fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 249.200, sobre 589 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 249.200
- Total de transações
- 589
- No último ano
- 22 ▲ 5.1%
Que tipos de imóvel predominam em Ouro Minas? (perfil IPTU)
Predominam residentials (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2002.
Quais ruas têm mais imóveis em Ouro Minas?
33 ruas
As vias com mais endereços em Ouro Minas são Rua Madre de Deus (22), Rua Nossa Senhora de Loreto (21), Rua dos Abades (20).
Ouro Minas é caro comparado a Belo Horizonte?
Ouro Minas é o 255º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 77% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ouro Minas |
|---|---|---|
| Ouro Minas (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +338% |
| Estoril | R$ 160.000 | +300% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +300% |
| Camargos | R$ 150.000 | +275% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +101% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +63% |
Como é morar em Ouro Minas?
Ouro Minas apresenta uma ocupação composta majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 56% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 2002. A mobilidade local é apoiada pela Estação Ouro Minas (BRT Move), enquanto a circulação urbana é estruturada pelas vias Avenida Cristiano Machado, Rua Santa Leopoldina e Rua Nossa Senhora da Consolação. Conforme os registros públicos, o bairro totaliza 416 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 233 unidades residenciais e 177 terrenos, com a mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ouro Minas
Quanto custa um imóvel em Ouro Minas, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada via ITBI em Ouro Minas é de R$ 40.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 100.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 249.200. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi janeiro de 2026, com 9 registros, mas como o volume apresenta oscilações constantes, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Ouro Minas tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Ouro Minas conta com a Estação Ouro Minas do sistema BRT Move, integrando a mobilidade da região junto a vias como a Avenida Cristiano Machado, a Rua Santa Leopoldina e a Rua Nossa Senhora da Consolação.
Vale a pena morar ou investir em Ouro Minas?
Ouro Minas figura como o 255º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média da cidade. Conforme apontam os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 40.000, com o teto P95 alcançando R$ 249.200. A liquidez local contabilizou 22 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 5,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos, equivale a 5,3% dos 416 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, permitindo a análise detalhada por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.