O mercado de Pirineus em dados reais
Em Pirineus, o ano típico de construção é 2004, conforme apontam os dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas atinge R$ 50.000, o que representa uma alta de 96,1% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra especialmente na Avenida Country Club de Belo Horizonte, na Rua Luiza Mascarenhas e na Rua Wilson Júlio de Oliveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Pirineus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pirineus subiu 96,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.000.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.000.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirineus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirineus fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 131 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 131
- No último ano
- 1 ▲ 96.1%
Que tipos de imóvel predominam em Pirineus? (perfil IPTU)
Predominam lands (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Quais ruas têm mais imóveis em Pirineus?
11 ruas
As vias com mais endereços em Pirineus são Avenida Country Club de Belo Horizonte (26), Rua Luiza Mascarenhas (13), Rua Wilson Júlio de Oliveira (10).
Pirineus é caro comparado a Belo Horizonte?
Pirineus é o 251º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirineus |
|---|---|---|
| Pirineus (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +250% |
| Estoril | R$ 160.000 | +220% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +220% |
| Camargos | R$ 150.000 | +200% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +61% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +30% |
Como é morar em Pirineus?
Pirineus tem em sua configuração a predominância de terrenos, que representam 66% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção sendo 2004. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Country Club de Belo Horizonte, a Rua Luiza Mascarenhas e a Rua Roberto Gregório Curi. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 89 imóveis no cadastro, sendo 59 terrenos e 27 unidades residenciais, apresentando uma mediana de 123 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pirineus
Quanto custa um imóvel em Pirineus, Belo Horizonte?
Em Pirineus, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 50.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 1.000.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 550.000. Estes números refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, distantes dos valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Pirineus?
Pirineus ocupa a 251ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços situada abaixo da média geral da cidade. O levantamento registra um valor mediano de R$ 50.000, com o teto P95 atingindo R$ 550.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano, período que também registrou uma alta de 96,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,1% dos 89 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua e comparar com o orçamento disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.