O mercado de Pirineus em dados reais
Em Pirineus, o ano típico de construção é 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Country Club de Belo Horizonte, Rua Luiza Mascarenhas, Rua Wilson Júlio de Oliveira.
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Como está o mercado imobiliário de Pirineus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pirineus subiu ou caiu?
Em Pirineus, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 650.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirineus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirineus fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 545.000, sobre 132 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 545.000
- Total de transações
- 132
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Pirineus? (perfil IPTU)
Predominam lands (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2000.
Pirineus é caro comparado a Belo Horizonte?
Pirineus é o 252º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirineus |
|---|---|---|
| Pirineus (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +257% |
| Estoril | R$ 165.000 | +230% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +220% |
| Camargos | R$ 150.000 | +200% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | +61% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +30% |
Como é morar em Pirineus?
Pirineus é um bairro predominante de terrenos (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Pirineus com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Pirineus
Quanto custa um imóvel em Pirineus, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pirineus é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 650.000. Os 5% mais caros passam de R$ 545.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Pirineus?
Pirineus é o 252º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 545.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
