O mercado de Pompéu em dados reais
Em Pompéu, as edificações têm como ano típico de construção 1995. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas alcança R$ 120.000, montante que apresentou uma alta de 13,3% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se especialmente em vias como Rua W 4, Rua W 3 e Rua W 2.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Pompéu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pompéu subiu 13,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pompéu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pompéu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pompéu fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 279 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 279
- No último ano
- 10 ▲ 13.3%
Que tipos de imóvel predominam em Pompéu? (perfil IPTU)
Predominam residentials (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais ruas têm mais imóveis em Pompéu?
5 ruas
As vias com mais endereços em Pompéu são Rua W 4 (33), Rua W 3 (24), Rua W 2 (18).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua W 4 | 33 |
| Rua W 3 | 24 |
| Rua W 2 | 18 |
| Rua Nelson de Paula Pires | 11 |
| Rua Lucas de Carvalho Santos | 2 |
Pompéu é caro comparado a Belo Horizonte?
Pompéu é o 200º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pompéu |
|---|---|---|
| Pompéu (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +46% |
| Estoril | R$ 160.000 | +33% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +33% |
| Camargos | R$ 150.000 | +25% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -33% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -46% |
Como é morar em Pompéu?
Pompéu apresenta uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 97% dos registros no IPTU, com as edificações tendo como ano típico de construção 1995. A circulação na região é estruturada pelas vias BR-381 e MG-436. Ao todo, o cadastro de IPTU do bairro contabiliza 184 imóveis, sendo 178 unidades residenciais e 4 terrenos, com uma mediana de 110 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pompéu
Quanto custa um imóvel em Pompéu, Belo Horizonte?
Em Pompéu, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 120.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 255.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 250.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas dos dados públicos de cartório, sem considerar preços de anúncio, com atualização em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo maio de 2026 o mês de maior movimento com 5 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Pompéu é mais barato?
Ao analisar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Pompéu, observa-se que o bairro CENTRO registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 65.000, enquanto em Pompéu esse indicador alcança R$ 120.000.
Vale a pena morar ou investir em Pompéu?
Pompéu figura como o 200º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se posiciona abaixo da média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 120.000, com um teto P95 de R$ 250.000, enquanto a liquidez foi marcada por 10 negócios no último ano. Em termos de variação, houve uma alta de 13,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,4% dos 184 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme indicado pelos registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.