O mercado de Santa Cecília em dados reais
Em Santa Cecília, o ano típico de construção é 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000, com queda de 38,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Gloria Nas Alturas, Rua Lima Drumond, Rua Flemidark.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Santa Cecília?
- Especialistas no bairro Santa Cecília
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Santa Cecília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Cecília caiu 38,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 142.500 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 142.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Cecília fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 356.500, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 356.500
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 2 ▼ 38.0%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Cecília? (perfil IPTU)
Predominam residentials (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Cecília?
16 ruas
As vias com mais endereços em Santa Cecília são Rua Gloria Nas Alturas (6), Rua Lima Drumond (5), Rua Coluna do Meio (4).
Santa Cecília é caro comparado a Belo Horizonte?
Santa Cecília é o 246º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 68% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Cecília |
|---|---|---|
| Santa Cecília (este bairro) | R$ 55.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +209% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +186% |
| Estoril | R$ 150.000 | +173% |
| Camargos | R$ 150.000 | +173% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | +46% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +18% |
Como é morar em Santa Cecília?
Santa Cecília é um bairro predominante de imóveis (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Cecília
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Cecília é R$ 55.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 142.500. Os 5% mais caros passam de R$ 356.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Santa Cecília?
Santa Cecília é o 246º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 55.000 (teto P95 em R$ 356.500), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 38,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.