O mercado de São Gonçalo em dados reais
Em São Gonçalo, o ano típico de construção das edificações é 1982, período que compõe o histórico do mercado local. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 76.000. Esse movimento de negociações imobiliárias concentra-se especialmente em vias como Rua Aquiri, Rua Joaquim Gomes Pereira e Rua Maria Tereza de Souza.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Gonçalo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Gonçalo ficou estável, em R$ 75.803 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.803, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Gonçalo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Gonçalo fica abaixo de R$ 75.803; os 5% mais caros passam de R$ 404.000, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.803
- Top 5% (P95)
- R$ 404.000
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Gonçalo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais ruas têm mais imóveis em São Gonçalo?
9 ruas
As vias com mais endereços em São Gonçalo são Rua Aquiri (6), Rua Joaquim Gomes Pereira (5), Rua Maria Tereza de Souza (3).
São Gonçalo é caro comparado a Belo Horizonte?
São Gonçalo é o 236º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.803) está 57% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Gonçalo |
|---|---|---|
| São Gonçalo (este bairro) | R$ 75.803 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +131% |
| Estoril | R$ 160.000 | +111% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +111% |
| Camargos | R$ 150.000 | +98% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +6% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -14% |
Como é morar em São Gonçalo?
São Gonçalo caracteriza-se majoritariamente pelo uso residencial, conforme indicam 88% do cadastro de IPTU, sendo 1982 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Rua Joaquim Felício dos Santos, Rua Rubens de Souza Pimentel e Rua Maria Inês Costa. O registro de dados públicos aponta um total de 24 imóveis, divididos entre 21 unidades residenciais e 3 terrenos, apresentando uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Gonçalo
Quanto custa um imóvel em São Gonçalo, Belo Horizonte?
Em São Gonçalo, o valor mediano das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 75.803. Ao analisar o topo do mercado, observa-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 404.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, desconsiderando valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Gonçalo é mais barato?
Ao comparar o mercado de São Gonçalo com outros bairros de Belo Horizonte, o CENTRO apresenta a menor mediana de transação registrada pelo ITBI, com o valor de R$ 65.000, enquanto em São Gonçalo esse mesmo indicador atinge R$ 75.803.
Vale a pena morar ou investir em São Gonçalo?
São Gonçalo ocupa a posição de 236º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da observada no conjunto dos bairros da cidade. Em termos de valores concretos, o mercado local registra uma mediana de R$ 75.803, enquanto o teto P95 atinge R$ 404.000. Os registros de cartório e dados públicos detalhados nesta página permitem observar o comportamento por rua para subsidiar a avaliação diante de cada orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.