O mercado de São Gonçalo em dados reais
Em São Gonçalo, o ano típico de construção é 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 76.000. O movimento se concentra em vias como Rua Aquiri, Rua Joaquim Gomes Pereira, Rua Maria Tereza de Souza.
Quer vender ou comprar em São Gonçalo?
- Especialistas no bairro São Gonçalo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de São Gonçalo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.803, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Gonçalo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Gonçalo fica abaixo de R$ 75.803; os 5% mais caros passam de R$ 404.000, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.803
- Top 5% (P95)
- R$ 404.000
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Gonçalo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
São Gonçalo é caro comparado a Belo Horizonte?
São Gonçalo é o 236º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.803) está 58% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Gonçalo |
|---|---|---|
| São Gonçalo (este bairro) | R$ 75.803 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +136% |
| Estoril | R$ 165.000 | +118% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +111% |
| Camargos | R$ 150.000 | +98% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | +6% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -14% |
Como é morar em São Gonçalo?
São Gonçalo é um bairro predominante de imóveis residenciais (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de São Gonçalo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Gonçalo
Quanto custa um imóvel em São Gonçalo, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Gonçalo é R$ 75.803 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 404.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São Gonçalo é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a São Gonçalo, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 75.803 em São Gonçalo.
Vale a pena morar ou investir em São Gonçalo?
São Gonçalo é o 236º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.803 (teto P95 em R$ 404.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
