O mercado de São Marcos em dados reais
Em São Marcos, o ano típico de construção é 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jaques Roberto, Rua Lago, Rua Santa Maria.
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Como está o mercado imobiliário de São Marcos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Marcos subiu ou caiu?
Em São Marcos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 100.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 323.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 85.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 150.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 40.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Marcos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Marcos fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.900, sobre 194 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.900
- Total de transações
- 194
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em São Marcos? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
São Marcos é caro comparado a Belo Horizonte?
São Marcos é o 247º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 66% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Marcos |
|---|---|---|
| São Marcos (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +198% |
| Estoril | R$ 165.000 | +175% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +167% |
| Camargos | R$ 150.000 | +150% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | +34% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +8% |
Como é morar em São Marcos?
São Marcos é um bairro predominante de imóveis residenciais (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de São Marcos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Marcos
Quanto custa um imóvel em São Marcos, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Marcos é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 430.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em São Marcos?
São Marcos é o 247º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 430.900), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
