O mercado de São Tomáz em dados reais
Em São Tomáz, as construções datam majoritariamente de 1979, conforme indicam os registros oficiais. Ao observar o mercado, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 84.000, montante que apresentou uma alta de 499,7% no último ano. Esse fluxo de negócios imobiliários, extraído de dados públicos de cartório, concentra-se em vias como Rua Amando Couto, Rua Comendador Wigg e Rua Dez de Novembro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Tomáz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Tomáz subiu 499,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Tomáz subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 83.929, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Tomáz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Tomáz fica abaixo de R$ 83.929; os 5% mais caros passam de R$ 379.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 83.929
- Top 5% (P95)
- R$ 379.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 3 ▲ 499.7%
Que tipos de imóvel predominam em São Tomáz? (perfil IPTU)
Predominam residentials (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1979.
Quais ruas têm mais imóveis em São Tomáz?
10 ruas
As vias com mais endereços em São Tomáz são Rua Amando Couto (6), Rua Comendador Wigg (6), Rua Dez de Novembro (3).
São Tomáz é caro comparado a Belo Horizonte?
São Tomáz é o 225º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 83.929) está 52% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Tomáz |
|---|---|---|
| São Tomáz (este bairro) | R$ 83.929 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +109% |
| Estoril | R$ 160.000 | +91% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +91% |
| Camargos | R$ 150.000 | +79% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -4% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -23% |
Como é morar em São Tomáz?
São Tomáz possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 55% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1979 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada principalmente pela Rua Barão de Coromandel, Rua São Luiz e Rua Edson Tomás Santos. Com base nos dados públicos, o bairro soma 29 imóveis cadastrados no IPTU, divididos entre 16 unidades residenciais e 10 terrenos, apresentando uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Tomáz
Quanto custa um imóvel em São Tomáz, Belo Horizonte?
Em São Tomáz, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 83.929. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 400.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 379.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Tomáz é mais barato?
Ao observar o mercado de Belo Horizonte, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000, um valor que se situa abaixo dos R$ 83.929 observados em São Tomáz, bairro que possui um mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em São Tomáz?
São Tomáz ocupa a posição de 225º bairro mais caro de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que fica abaixo da observada na média dos bairros da cidade. Em termos de valores, o valor mediano registrado é de R$ 83.929, sendo que o teto P95 alcança R$ 379.000, com 3 negócios fechados no último ano e uma alta de 499,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 10,3% dos 29 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para avaliar o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.