O mercado de Saudade em dados reais
Em Saudade, o ano típico de construção é 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 93.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carmo da Mata, Rua Padre Feijó, Rua Arcos.
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Como está o mercado imobiliário de Saudade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Saudade subiu ou caiu?
Em Saudade, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 255.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 227.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 355.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 670.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 200.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 71.925 | 2 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 620.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 93.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Saudade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Saudade fica abaixo de R$ 93.000; os 5% mais caros passam de R$ 514.000, sobre 217 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 93.000
- Top 5% (P95)
- R$ 514.000
- Total de transações
- 217
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Saudade? (perfil IPTU)
Predominam residentials (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1976.
Saudade é caro comparado a Belo Horizonte?
Saudade é o 218º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 93.000) está 48% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Saudade |
|---|---|---|
| Saudade (este bairro) | R$ 93.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +92% |
| Estoril | R$ 165.000 | +77% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +72% |
| Camargos | R$ 150.000 | +61% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -14% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -30% |
Como é morar em Saudade?
Saudade é um bairro predominante de imóveis residenciais (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Saudade com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Saudade
Quanto custa um imóvel em Saudade, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Saudade é R$ 93.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 514.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Saudade é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Saudade, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 93.000 em Saudade.
Vale a pena morar ou investir em Saudade?
Saudade é o 218º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 93.000 (teto P95 em R$ 514.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
