O mercado de Solar Do Barreiro em dados reais
Em Solar do Barreiro, os registros públicos de cartório indicam que o ano típico de construção é 1999. O valor mediano das transações apuradas no mercado é de R$ 71.000, montante que apresentou uma alta de 7,1% no último ano. A dinâmica de negociações no bairro se concentra especialmente em vias como Rua 2137, Avenida Warley Aparecido Martins e Rua Vista do Rola Moca.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Solar do Barreiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Solar do Barreiro subiu 7,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 150.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Solar do Barreiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 120.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 141.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 130.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 140.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 130.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 147.500 | 12 |
| dez/2025 | R$ 150.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 127.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 142.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 180.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 155.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 164.000 | 6 |
| jun/2026 | R$ 150.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.980, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Solar do Barreiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Solar do Barreiro fica abaixo de R$ 70.980; os 5% mais caros passam de R$ 187.000, sobre 1.846 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.980
- Top 5% (P95)
- R$ 187.000
- Total de transações
- 1.846
- No último ano
- 49 ▲ 7.1%
Que tipos de imóvel predominam em Solar do Barreiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (96% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Quais ruas têm mais imóveis em Solar do Barreiro?
19 ruas
As vias com mais endereços em Solar do Barreiro são Rua 2137 (23), Avenida Warley Aparecido Martins (14), Rua Vista do Rola Moca (8).
Solar Do Barreiro é caro comparado a Belo Horizonte?
Solar Do Barreiro é o 238º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.980) está 60% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Solar Do Barreiro |
|---|---|---|
| Solar Do Barreiro (este bairro) | R$ 70.980 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +147% |
| Estoril | R$ 160.000 | +125% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +125% |
| Camargos | R$ 150.000 | +111% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +13% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -8% |
Como é morar em Solar Do Barreiro?
Solar do Barreiro consolida-se como um bairro majoritariamente residencial, conforme indicam 96% dos registros no cadastro de IPTU, apresentando 1999 como o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado pelas vias Avenida Warley Aparecido Martins, Avenida Hum e Rua Barão de Monte Alto. Ao todo, os dados públicos contabilizam 1.211 imóveis, sendo 1.156 unidades residenciais e 50 terrenos, com uma mediana de 92 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Solar Do Barreiro
Quanto custa um imóvel em Solar do Barreiro, Belo Horizonte?
Em Solar do Barreiro, a mediana das transações registradas via ITBI é de R$ 70.980 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada sobe para R$ 150.000, enquanto os 5% dos imóveis mais caros ultrapassam a marca de R$ 187.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila de forma considerável mês a mês, sendo julho de 2025 o período de maior movimento com 12 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a métrica mais estável para a análise do mercado.
Qual bairro perto de Solar do Barreiro é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Solar do Barreiro, nota-se que o CENTRO registra a menor mediana de transação baseada no ITBI, com o valor de R$ 65.000, enquanto em Solar do Barreiro esse montante é de R$ 70.980.
Vale a pena morar ou investir em Solar do Barreiro?
Solar do Barreiro ocupa a posição de 238º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos dados de cartório indica um valor mediano de R$ 70.980, com o teto P95 atingindo R$ 187.000, além de um registro de 49 negócios no último ano e uma variação de preço de 7,1% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,0% dos 1.211 imóveis cadastrados no bairro que foram negociados no período, conforme os dados de ITBI e registros oficiais detalhados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.