O mercado de Solimões em dados reais
Em Solimões, as construções datam majoritariamente de 1987, enquanto o valor mediano das transações registradas, conforme os dados públicos de cartório, alcança R$ 60.000, um montante que apresentou alta de 5,9% no último ano. A dinâmica desse mercado se concentra predominantemente em vias como Rua Caviúna, Rua Pau Ferro e Rua Pau Brasil.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Solimões?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Solimões subiu 5,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 193.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Solimões subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 193.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Solimões? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Solimões fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 202.500, sobre 111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 202.500
- Total de transações
- 111
- No último ano
- 1 ▲ 5.9%
Que tipos de imóvel predominam em Solimões? (perfil IPTU)
Predominam residentials (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Solimões?
4 ruas
As vias com mais endereços em Solimões são Rua Caviúna (9), Rua Pau Ferro (8), Rua Pau Brasil (5).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Caviúna | 9 |
| Rua Pau Ferro | 8 |
| Rua Pau Brasil | 5 |
| Travessa do Ipê | 1 |
Solimões é caro comparado a Belo Horizonte?
Solimões é o 246º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 66% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Solimões |
|---|---|---|
| Solimões (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +192% |
| Estoril | R$ 160.000 | +167% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +167% |
| Camargos | R$ 150.000 | +150% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +34% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +8% |
Como é morar em Solimões?
Solimões caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, representando 82% do cadastro de IPTU, com as construções datando, em média, de 1987. A circulação local é estruturada pelas vias Avenida Cristiano Machado, Avenida Saramenha e Rua Pau-Ferro. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 66 imóveis, dos quais 54 são unidades residenciais e 11 são terrenos, apresentando uma mediana de 113 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Solimões
Quanto custa um imóvel em Solimões, Belo Horizonte?
Em Solimões, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 60.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 193.000, enquanto o recorte dos 5% mais caros supera R$ 202.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Solimões?
Solimões ocupa a posição de 246º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. De acordo com os dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 60.000, com o teto P95 atingindo R$ 202.500, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e houve uma alta de 5,9% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,5% dos 66 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível conferir os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.