O mercado de Tupi A em dados reais
Em Tupi A, o ano típico de construção é 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 83.000. O movimento se concentra em vias como Rua Edewels Barcelos, Rua Nelson Hungria, Rua Edgard Cavaleiro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Tupi A?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tupi A ficou estável, em R$ 82.602 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Tupi A subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 82.602, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tupi A? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tupi A fica abaixo de R$ 82.602; os 5% mais caros passam de R$ 359.000, sobre 223 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 82.602
- Top 5% (P95)
- R$ 359.000
- Total de transações
- 223
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Tupi A? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Tupi A?
40 ruas
As vias com mais endereços em Tupi A são Rua Edewels Barcelos (13), Rua Edgard Cavaleiro (12), Rua Nelson Hungria (12).
Tupi A é caro comparado a Belo Horizonte?
Tupi A é o 221º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 82.602) está 52% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tupi A |
|---|---|---|
| Tupi A (este bairro) | R$ 82.602 | — |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +106% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +90% |
| Estoril | R$ 150.000 | +82% |
| Camargos | R$ 150.000 | +82% |
| Barro Preto | R$ 80.000 | -3% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -21% |
Como é morar em Tupi A?
Tupi A é um bairro predominante de imóveis (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tupi A
Quanto custa um imóvel em Tupi A, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tupi A é R$ 82.602 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 359.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Tupi A é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Tupi A, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 82.602 em Tupi A.
Vale a pena morar ou investir em Tupi A?
Tupi A é o 221º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 82.602 (teto P95 em R$ 359.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.