O mercado de Tupi A em dados reais
Em Tupi A, o ano típico de construção é 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000. O movimento se concentra em vias como Rua Edewels Barcelos, Rua Nelson Hungria, Rua Edgard Cavaleiro.
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Como está o mercado imobiliário de Tupi A?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tupi A subiu ou caiu?
Em Tupi A, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 188.808, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 180.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.183 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 306.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 310.000 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 188.808), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tupi A? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tupi A fica abaixo de R$ 86.250; os 5% mais caros passam de R$ 373.000, sobre 228 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.250
- Top 5% (P95)
- R$ 373.000
- Total de transações
- 228
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Tupi A? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Tupi A é caro comparado a Belo Horizonte?
Tupi A é o 223º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.250) está 52% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tupi A |
|---|---|---|
| Tupi A (este bairro) | R$ 86.250 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +107% |
| Estoril | R$ 165.000 | +91% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +86% |
| Camargos | R$ 150.000 | +74% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -7% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -25% |
Como é morar em Tupi A?
Tupi A é um bairro predominante de imóveis residenciais (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Tupi A com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Tupi A
Quanto custa um imóvel em Tupi A, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tupi A é R$ 86.250 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 188.808. Os 5% mais caros passam de R$ 373.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Tupi A é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Tupi A, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 86.250 em Tupi A.
Vale a pena morar ou investir em Tupi A?
Tupi A é o 223º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 86.250 (teto P95 em R$ 373.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
