O mercado de Urca em dados reais
Em Urca, o ano típico de construção é 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 98.000. O movimento se concentra em vias como Rua Beira Mar, Rua Leblon, Rua Copacabana.
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Como está o mercado imobiliário de Urca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 97.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Urca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Urca fica abaixo de R$ 97.500; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 97.500
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Urca? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Urca é caro comparado a Belo Horizonte?
Urca é o 217º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 97.500) está 45% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Urca |
|---|---|---|
| Urca (este bairro) | R$ 97.500 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +83% |
| Estoril | R$ 165.000 | +69% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +64% |
| Camargos | R$ 150.000 | +54% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -18% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -33% |
Como é morar em Urca?
Urca é um bairro predominante de imóveis residenciais (89% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Urca com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Urca
Quanto custa um imóvel em Urca, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Urca é R$ 97.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 270.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Urca é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Urca, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 97.500 em Urca.
Vale a pena morar ou investir em Urca?
Urca é o 217º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 97.500 (teto P95 em R$ 270.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
