O mercado de Urca em dados reais
Na Urca, os registros indicam que o ano típico de construção das edificações é 1981. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 98.000, montante que apresentou uma queda de 90,5% no último ano. A atividade imobiliária local concentra-se especialmente em vias como Rua Beira Mar, Rua Leblon e Rua Copacabana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Urca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Urca caiu 90,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 100.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 97.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Urca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Urca fica abaixo de R$ 97.500; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 97.500
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 1 ▼ 90.5%
Que tipos de imóvel predominam em Urca? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais ruas têm mais imóveis em Urca?
6 ruas
As vias com mais endereços em Urca são Rua Beira Mar (6), Rua Leblon (6), Rua Copacabana (5).
Urca é caro comparado a Belo Horizonte?
Urca é o 215º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 97.500) está 44% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Urca |
|---|---|---|
| Urca (este bairro) | R$ 97.500 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +80% |
| Estoril | R$ 160.000 | +64% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +64% |
| Camargos | R$ 150.000 | +54% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -17% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -33% |
Como é morar em Urca?
Urca possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 88% do cadastro de IPTU, apresentando 1981 como o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro se dá principalmente pela Rua Copacabana, Rua Expedicionário Paulo de Souza e Rua Ipanema. Os dados públicos registram 26 imóveis no cadastro de IPTU da região, sendo 23 unidades residenciais e 2 unidades não residenciais, com uma mediana de 97 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Urca
Quanto custa um imóvel em Urca, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada via ITBI no bairro Urca é de R$ 97.500, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, esse valor mediano alcançou R$ 100.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 270.000. Estes registros, com dados atualizados em julho de 2026, refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não correspondem a preços de anúncio.
Qual bairro perto de Urca é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em comparação com Urca, observa-se que o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000 frente aos R$ 97.500 apurados em Urca.
Vale a pena morar ou investir em Urca?
Urca ocupa a posição de 215º bairro mais caro de Belo Horizonte conforme os dados públicos, apresentando uma mediana inferior à observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 97.500, com teto P95 em R$ 270.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 90,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,8% dos 26 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para subsidiar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.